房地产经济学第2讲地租理论.pptVIP

;讲授内容：;第二章 地租理论 ;第一节 古典经济学的地租理论;第一节 古典经济学的地租理论;第一节 古典经济学的地租理论; ;第二节 马克思的地租理论;（1）产生地租的条件 两个直接条件： 1）社会生产力有一定发展，出现剩余劳动； 2）土地所有权与使用权分离，土地所有权是地租的前提，地租是土地所有权得以实现的经济形式。;（1）产生地租的条件 原始社会→生产力低→没有剩余劳动→土地统一公有→没有地租 奴隶社会→有剩余劳动→土地所有权与使用权为奴隶主所有→也没有地租 封建社会→生产力提高→剩余劳动增加，农民在地主所有的土地上劳动，产生封建地租 资本主义社会产生现代地租；土地所有权的垄断是资本主义生产方式的历史前提。 社会主义：以前在农村，土地所有权与使用权归集体经济组织所有；现在，主要进行承包，因此存在地租。;（2）级差地租 举例：某国绝大多数工厂是用蒸汽机推动的，少数用自然瀑布。 前者耗费资本100的商品量取得的市场价格为115，利润率为15％，后者生产同样的商品的资本耗费为90，但按115出售，利润率为25％。 这样就有10％的超额利润，他不是产生于资本，而是产生于对一种能够垄断且已经被垄断的、数量有限的自然力的利用。10％的超额利润落入瀑布者手中，转化为地租。 定义：产生于支配着可垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一级资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。 来源：由于经营较好土地企业的个别生产价格与由经营劣等地企业的个别生产价格决定的社会生产价格之间的差额所产生的超额利润，是超额利润的转化形式。; 根据级差地租形成的条件不同，又可以分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ两种形式。 级差地租Ⅰ是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的。 级差地租Ⅱ是在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。 ;A、级差地租Ⅰ：是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的：;B、级差地租Ⅱ：在同一块土地上连续投入等量资本，各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租;级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的关系： 级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。 从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放经营到集约经营两个不同的发展阶段。 从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于劣等地的生产率为前提的。;（3）绝对地租（农业） 定义：由土地所有权存在所决定的不论租种什么样的土地都必须交纳的地租成为绝对地租。 农产品按劣等土地决定的社会生产价格出售，但实际是农产品市场价格是高于社会生产价格的，这样，劣等土地除能提供平均利润外，还有一个余额，这个余额就形成了绝对地租，被土地所有者占有。;形成原因：土地所有权的垄断。绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断所取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成地租。 资本主义农业绝对地租的来源：由于资本主义农业有机构成低于社会平均资本的构成，在对劳动的剥削程度相等时，将会比等量的社会平均资本生产出更多的剩余价值，从而生成出更多的利润。;价值; 四、垄断地租 垄断地租:是由产品的真正垄断价格带来的超额利润转化而形成的地租。 垄断地租可以分为两种： 由于土地所有权垄断，不付地租在未耕地上进行投资受到限制，以至土地产品按照高于它们价值的垄断价格出售，由此而形成超额利润转化为地租。 由于某一土地的独特的自然特性，所生产出的产品具有较好的口味或其他质量特征，以至于能够以超出价值基础的垄断价格出售，由这种垄断价格产生的超额利润转化为垄断地租。; 五、建筑地段地租和矿山地租 建筑地段地租和一切非农业用地的地租一样，是由真正的农业地租调节的。位置对其级差地租具有决定性的作用。 矿山地租的决定方法和农业地租是完全一样的。; ;第三节 新古典经济学的地租理论;第三节 新古典经济学的地租理论;第三节 新古典经济学的地租理论; 三、城市地租 城市地租 = 位置地租 + 农业地租。 特性： 以农业地租为基础 因位置而形成的级差地租是城市地租的主要形式 商业地租是城市地租的典型形态 城市地租具有相当大的垄断性 城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性 比农业地租更具积累性; （1）城市级差地租 城市土地的空间位置，包括交通便捷程度、基础设施完善程度、集聚程度、地质水文状况、环境等区位因素，是影响城市级差地租的决定性因素。;①、城市级差地租Ⅰ：由于土地位置引起的相对较高的利润转化为地租。 ②、城市级差地租Ⅱ：在城市一定面积的某土地上，在投资界限范围内连续追加投资，建筑面积由小到大，建筑产品的价值增加，直到建筑边际，由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的差额，转化为地租，即为地租Ⅱ。 ;③、城