广州市金沙洲地块是项目全程策划.docVIP

1 项目投资环境分析 1.1 广州宏观经济分析 广州是广东省省会,全省政治、经济和文化中心。也是中国的南大门，已建城2212年，也是中国“海上丝绸之路”的发祥地，历来都是重要的港口城市。经贸繁盛，万商云集，每年春秋两季的中国出口商品交易会至今在此已举办了83届。作为世界大都市协会的会员城市，广州提出了建设现代化国际城市的宏伟目标，致力于建设成为区域性，国际性的金融中心，商贸中心、信息中心、旅游中心和交通通讯枢纽，成为环境优美、设施完备、布局合理的现代化国际城市。广州地势东北高、西南低,依山傍水,北部和东北部是山区,南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候,夏无酷暑,冬无严寒,雨量充沛,四季如春,繁花似锦，十分适合人类居住。 广州市辖越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、花都、番禺、南沙、萝岗十区和从化、增城两个县级市,总面积7434.4平方公里，2006年末全市户籍人口760.72万人，常住人口超过1000万人。2002年-2006年自广州市第八次党代会以来，在广州市委、市政府的正确领导下，广州市以科学发展观统领全局，国民经济持续较快增长，不断取得新成就，迈上新台阶。广州整体宏观经济向好，经济总量连上新台阶，主要表现为以下几个方面： 1）、国内生产总值逐年提高，人均GDP超过万元美 2006年全市实现地区生产总值（GDP）6068.41亿元，同比上年增长14.7%，比2002年增长71.2%，年平均增长14.4%。按户籍人口计算,人均地区生产总值预计超过10000美元。按常住人口计算，人均地区生产总值预计超过7800美元。目前广州市经济总量在全国主要城市中居第三位。 2）、工业结构调整不断推进，第二产业占比例上升 2002年广州市地区生产总值三次产业的比例为3.22︰37.81︰58.97， 2006年地区生产总值三次产业的比例为2.4︰39.9︰57.7。2006年广州市工业总产值将达到8102.82亿元，同比增长15.3%，比2002年增长1.0倍。 3）、固定资产投资稳步增长，房地产投资总额增加 2006年全市全社会固定资产投资为1696.38亿元，同比增长9.0%，为2002年的1.68倍。2006年全市房地产投资总额为556.79亿元，同比增长9.6%。 4）、社会消费品零售总额上升，消费需求不断增强 2006年，社会消费品零售总额2182.77亿元，比2002年增长59.2%。四、人民收入水平不断提高。2006年全市职工平均工资为36273元，分别比上年和2002年增长7.2%和41.8%；城市居民年人均可支配收入为19851元，比2002年增长48.3%。 图1.1 广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比  指标名称单位2002年2003年2004年2005年2006年年均增减（%）广州市生产总值（当年价）亿元3203.963758.624450.555154.236068.4114.4 第一产业亿元103.07109.91117.15130.22145.514.7第二产业亿元1211.341485.931788.062045.222419.3817.1第三产业亿元1889.552162.782545.342978.793503.5213.0 工业总产值亿元3788.914705.915766.696767.968102.8219.6 全社会固定资产投资额亿元1009.241175.171348.931519.161696.3814.6房地产投资总额亿元424.19405.94502.23488.86556.7911.2社会消费品零售总额亿元1370.681494.271677.771898.742182.7712.3一般预算财政收入亿元245.87274.77302.87371.26427.0816.4一般预算财政支出亿元326.67370.09408.34438.41506.8311.6城镇居民年人均可支配收入元133801500316884182871985110.4市户籍总人口万人716.61722.90731.43744.10760.723.4表1.1 2002－2006年广州宏观经济数据  图1.2 广州近年来经济发展趋势 图1.3 广州个人可支配收入 由图1.1，图1.2，图1.3分析， 广州、北京、上海、深圳、重庆各城市间2006年GPD对比,广州的GDP紧次于上海、北京位居于全国的第三位。广州每年的GDP都在迅速增长，增长速度维持在13%左