徐州市南空机场西是南侧地块规划建议.docVIP

PAGE  南空机场西南侧地块规划建议 地块简述 南空机场西南侧地块位于二环北路北侧，北面为九里山。地块南侧一隅为南空经济适用房（蓝翔苑），北侧为司训大队建筑物，东西两面为灌木空地。 项目板块市场调研 目前地块周边项目包括和园爱家、怡康花园、水景坊。 其中和园爱家多层已经销售结束，小高层认购超过80%，项目已经接近尾盘； 怡康花园目前一期多层上房，二期5栋小高层销售结束，三期7栋小高层推出3栋已经认购100套； 水景坊目前多层认购46套（销售率96%），小高层认购51套（销售率71%，5米挑高户型在销售上有较大抗性），高层认购90套（销售率94%）。 1、新房情况 项目名称占地面积 (亩)建筑面积 (平方米）绿化率产品形态结构 (栋数)规模 (套数)配比车位 （个）目前价格 (元/㎡)和园爱家606708040%多层1045665.14%2403600小高层324434.86%怡康花园10211000030%多层623424.63%3803600小高层1271675.37%水景坊402700045%多层24822.22%70起价3590小高层27233.33%高层19644.44% 由上表可以看出，从总量上看，周边楼盘均体量较小，在产品结构上，多层、小高层、高层产品均有，其中和园爱家项目在产品结构上以多层为主，其它项目主要以小高层居多。据了解，现项目地块周边多楼盘的多层住宅部分以基本售完，本案上市时亦为九龙湖板块多层空档期，这也是本案需要注重的要点之一。 2、周边地区三级市场价格（二手房） 项目名称房 型面积总价单价港南小区1室（旧房）33平米7．2万元2182元/平米天润花园3室3厅2卫（次新房）147平米47．5万元3231元/平米春华园4室2厅2卫（次新房）153平米45万元2941元/平米春华园2室1厅1卫（次新房）76平米25．5万元3355元/平米 根据对周边二手房市场的了解，获悉，其二手房次新房的均价约在3100元左右/平米，同时还发现，在同一区域内，小户型的销售单价高于大户型的销售单价。 重点个案——和园爱家 基本情况 投资商：新加坡星嘉建屋置业有限公司 开发商： 徐州苏北建屋有限责任公司 景观设计：深圳华森香港BOA建筑设计：深圳华森香港BOA 物业类别： 住宅，商贸 楼盘地址：二环北路后勤学院新址（西安北路延长段与二环北路交叉口）项目距离市中心商业区约2公里，周边是北区主要干道，交通便利 售楼处地址：九龙湖公园东门 经济指标 占地面积：60亩 总建筑面积：67080平米 项目容积率：1.67 绿化率：40％ 小区规模 由三栋小高层和10栋多层组成，总户数约700户左右 车位：地下200个，地上40个，总配比为0.3%左右 施工时间：06年7月-07年8月 周边配套 周边配套：邮局:西阁街邮局、银行：中国农业银行、建设银行 医疗配套：徐州市第一人民医院 徐州市第二人民医院 交通配套：34路、57路、48路、105路、74路、33路、9路、12路 （均至中山北路，项目地无公交线） 户型分析 多层 小高层 整个项目由五种户型组成，其中小高层有三套户型，多层项目有两套户型。在小高层中，户型主要集中在70平米及102、103平米，在多层项目里，主要有118平米和81-91平米，整体看，多层的户型面积要较高于小高层。主力户型面积在80～90平方米二室二厅的精巧小户型作为主力户型，占到开发户型比重的80%。 和园爱家项目推广主线： 建老百姓住的起的房子。以小户型的面积控制，实现低总价的目标。 卖点集 徐州首家多层住宅进行桩基施工的小户型社区 建老百姓买的起的好房子 20万元轻松拥有 70㎡精致小户型 山景板式小高层 徐州首家主动降低容积率的小区 项目销售 销售时间：项目总分三期开发，一期从2006年4月开盘，同年8月，二期推出，三期在2007年的3月份推出。项目一期、二期推出的为多层、三期为小高层 销售价格：历史价格：开盘初期的销售价格为2500元/平米，二期的价格在2750左右，三期初期在3000元/平米左右； 现价：现三期小高层住宅均价3600，销售率达80% 多层半地下室有产权，可以自由选择买与不买；暖气初装费70元/㎡，无暖气片。　 购房主体构成 根据现场了解，在此购房的客群主要以鼓楼区公务员、空军后勤学院军人，事业单位职员、企业中高层主管为主 物业收费 物管