绿城2010年1月宁彩迁写字楼市场分析报告.pptVIP

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;宁波写字楼市场 分析报告 2010年1月; 一、宁波概括 二、写字楼市场分析 三、个案分析 ; 一、宁波概括;宁波简介 宁波地处大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，是浙江省经济最发达的城市和14个中央计划单列市（副省级）之一，人均收入居全国第4位，消费水平居全国第2位。 2008年中国大陆最佳商业城市第5名; 2009年中国城市综合竞争力宁波位列第15名。 宁波港货物吞吐量连续5年全国第2名,居世界第5名,集装箱吞吐量全国第4名,居世界第8名。 ;宁波的空间格局在改变; 城市东扩将进入实质性阶段;备注:2009年的固定资产投资为1-11月份.; 2009年宁波港口货物吞吐量低开并逐步回升趋稳,全年达到3.84亿吨，同比增长6.07%，继续保持大陆沿海港口第二位。完成集装箱吞吐量1042.3万标箱，居大陆沿海港口第四位。 港口货物吞吐量是宁波经济的风向标,特别是下半年的回升趋稳,2009年的GDP在开局低迷的状态下平稳回升并仍保持了8%以上的增幅,预计2010年的经济将继续保持2009年下半年的趋势。 ;宁波经济结构;主导产业---外贸业在回暖;2008年9月--2009年12月外贸业走势; ;一级土地市场(写字楼);2005—2009年供求关系对比;关于土地市场的总结: 从数据上看:2006—2008年三年的办公用地可建面积达到了506万平方米,而实际2006-2008年三年上市销售的新增供应量仅为192万平方米,剩余部分中约60%为政府、银行、大型国有企业及部分民营龙头企业自建、自用，约40%改为公寓式办公（已基本销售完毕）。 09年推出的办公用地可建面积约260余万平方米，据初步估算，其中的约80%为政府自用或村级留用地。;2009年写字楼成交情况;宁波历年新增写字楼去化情况 ;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;写字楼项目整体去化总结:;2010年写字楼供应量汇总; 三、个案分析;宁波万豪中心 基本信息： 占地面积:38700平方米 总建筑面积:87527平方米 开、竣工时间：2006-6--2008-06 开发商:万豪国际集团 建筑设计:德国GMP公司 景观设计:香港泛亚 大堂:挑高11米，石材装修 电梯:瑞士迅达，5+1 停车位:634个 物业费：10元/平方米·月 销售价格：1.8万/平方米; 项目简介： 地处三江口黄金地段，东临余姚江，南至宁波影都，西以和义路为界，北接解放桥连接线，这个区域文化底蕴深厚，有元代瓮城遗址、和义门、中国第一所女子中学旧址、钱业会馆等遗存。由德国GMP公司设计的超高层地标建筑将在这里耸起。这幢39层的建筑地面建筑面积达6万多平方米，包括3层裙楼和36层蝶型塔楼，屋顶设有停机坪。塔楼4层至19层为高档写字楼，21层至38层为宁波万豪酒店。写字楼单层面积为1400平方米。; 小结：该项目为宁波写字楼项目中运作最为成功的案例之一，销售均价达到了1.8万元/平方米。其成功销售的因素如下： 1）得益于2006年的政府大力发展楼宇经济的政策支持大背景； 2）独一无二的地段优势； 3）万豪酒店的引入增强了项目的高端性，同时该阶段宁波高端写字楼处于空白阶段，抓住了市场机遇； 4）代理商北京利鸿天对高端商务项目娴熟的把控能力，采用点对点的高端物业销售模式，通过内部预订基本笼络了宁波本土的知名企业。;金隆国际 占地面积:20000平方米 总建筑面积:53000平方米 交付时间:2007-3 开发商:宁波金隆置业 停车位:422个 物业费：9元/平方米·月 销售价格：1.0-1.8万/平方米(平均1.3万/平方米) 物业特点:精装修办公楼,宁波品质写字楼的先行者。; 项目简介: 该项目位于海曙区南苑饭店旁,由一栋26层的国际甲级写字楼和2层沿街商铺组成,该项目为宁波首个真正意义上的精装修写字楼,入住企业享受区楼宇经济优惠政策。 项目小结: 作为宁波首个精装修项目,虽然地理位置优越,有着南苑饭店的高端人群,但前期销售却不是很理想, 交付后中信银行及国家开发银行的入驻,项目销售、租赁逐渐趋热,目前开发商长期持有的写字楼物业收益交好,这从侧面反映出宁波确实存在一批高端的写字楼客户群体。; 占地面积:15130平方米; 总建筑面积:62160平方米; 建筑设计单位:浙江绿城设计院 电梯:7部美国原装乔治电梯 主力面积:120㎡-180㎡ 开盘时间 2007-06-12 物 业 费 5元/平方米·月