2007年南昌市房地产市场发展及研究分析报告.docVIP

2007年1-9月份 南昌市房地产市场发展及研究分析报告 第一部分 南昌市经济发展状况 2007年上半年，南昌市各级各部门紧紧围绕南昌市第九次党代会确立的发展目标，坚持科学发展，着力改善民生，构建和谐社会。 自2007年1月至9月底止，南昌市经济总体上承接了近几年来快速发展的势头，继续保持平稳较快增长态势。 第一章 宏观总体经济运行情况 一、国民经济总量 根据南昌市统计部门初步测算，上半年至9月底南昌市实现地区生产总值942.11亿元，按可比价计算同比增长14.4%。 1、从三次产业看 增加值（单位：亿元）同比增长（%）第一产业22.494.1第二产业300.4415.2第三产业278.0513.9产业结构看 第一产业增加值占南昌市生产总值的比重为3.7%，比上年同期下降了0.3%； 第二产业增加值所占比重达50.0%，同比下降1.0%； 第三产业增加值所占比重46.3%，同比上升1.3%。 三次产业结构由上年同期的4：51：45调整为今年的3.7 ：50.0 ：46.3。 【市场经济数据分析】 ● 从上述数据看，南昌市第二产业发展速度较快，也就是制造业快速发展，有利于迅速形成产业群，扩大城市就业水平，提高人均收入，从而快速提升城市竞争能力。 ● 第二产业的快速发展，改变了南昌市原来只重视第三产业快速发展的结构，使三次产业的结构比例更趋平衡，使南昌市的经济发展更具有可持续发展的条件。 二、南昌市上半年经济运行呈现的特点 （一）固定资产投资 上半年，南昌市完成城镇以上固定资产投资284.74亿元，同比增长33.3%。 1、从产业类别来看： 工业、制造业、非国有投资分别完成123.11亿元、118.72亿元、184.09亿元。 2、从投资结构来看： 房地产开发投资小幅增长。上半年，房地产开发投资36.62亿元，增长9.2%。占南昌市城镇以上固定资产投资的比重为12.9%。 （二）工业生产 上半年，南昌市完成规模以上工业增加值177.97亿元，按可比价计算，比上年同期增长24.0%。 经济效益主要指标较上年同期均有较大幅度提高。 上半年南昌市规模以上工业企业实现主营业务收入458.27亿元，同比增长34.8%，增速比上年同期降低4.2%；实现利润17.97亿元，增长36.4%，增速比上年同期提高1.7%；实现利税51.76亿元，增长13.0%，增速比上年同期降低16.9%。 工业经济效益综合指数为200.6，比上年同期提高26.8%。 （三）财政收支和金融运行 1、财政收入 上半年，南昌市实现财政总收入93.14亿元，比上年同期增长23.5%，其中地方财政一般预算收入41.66亿元，增长21.6%。 从收入完成情况看，增值税4.38亿元，增长32.4%；营业税16.83亿元，增长43.2%；五种共享税2.06亿元，增长58.7%。 南昌市地方财政一般预算支出为39.2亿元，同比增长14.8%。 2、金融运行 6月末，南昌市金融机构各项存款余额为1985.49亿元，比年初增长9.9%。其中：企业存款751.33，增长12.9%，城乡居民储蓄存款772.31亿元，增长5.2%。 金融机构各项贷款余额为1740.36亿元，比年初增长14.5%。其中：短期贷款623.45亿元，增长20.0%，中长期贷款1022.63亿元，增长13.1%。 （四）消费市场 上半年，南昌市实现社会消费品零售总额202.22亿元，同比增长18.2%。 分地区看： 城市实现零售额162.96亿元，增长18.9%。 农村实现零售额39.26亿元，增长15.2%； 分行业看： 批发零售贸易业实现零售额183.64亿元，增长18.6%。 住宿和餐饮业实现零售额18.19亿元，增长13.7%。 其他行业实现零售额0.39亿元，增长20.6%。 （五）对外贸易和招商引资 1、内外贸易 上半年，南昌市实现海关进出口总值10.92亿美元，同比增长29.7%，其中出口总值7.93亿美元，增长33.4%。 2、招商引资 上半年，南昌市新签外商直接投资合同项目数87个，合同金额7.98亿美元，实际利用外资6.60亿美元，同比增长23.6%。 实际利用内资203.78亿元，同比增长9.4%， （六）就业状况和居民收入 1、就业 上半年南昌市新增城镇就业4.8万人，完成年计划的67%，城镇就业培训2.68万人，城镇就业率94.3%，新增转移农村劳动力2.72万人，跨省输出18.44万人。 2、城镇居民收入 南昌市上半年城市居民人均可支配收入为6517元，同比增长17.0%；人均消费性支出4653元，增长30.0%。 农民人均现金收入2785元，同比增长14.9%。 （七）