2007年山东省东营市房地产市场调查报告.docVIP

PAGE  山东省东营市城市报告 特为 准备 2007年10月26日 第一部分 城市概况 一、东营概况 1．地理位置及行政区划 东营市是黄河入海的地方，黄河三角洲的中心城市，是于1983年10月成立的山东省辖市。全市辖东营、河口两区和广饶、利津。垦利三县，行政区面积8053平方公里。东营市中心城分东城和西城，面积49.83平方公里，人口60万。东城是东营市委和东营市人民政府驻地，西城是胜利石油管理局和东营区政府驻地。 2．城市人口及增长 2006年末，人口小幅增长。年末公安部门统计的户籍户数为60.6万户，人口为181.8万人，比上年增长0.7%。其中，男性人口92.3万人，女性人口89.5万人。全市全年出生人口1.7万人，死亡0.9万人。人口自然增长率为4.15‰。年末暂住人口15.0万人，其中男性9.0万人，女性6.0万人。 3．产业结构 第一产业实现增加值53.27亿元，增长7.0%；第二产业实现增加值1192.66亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值204.38亿元，增长20.8%。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.7%、81.7%和16.6%。产业结构由上年的4.13：82.28：13.59调整为3.67：82.23：14.10。 4．对外开放 外经贸发展实现新跨越。全市累计完成进出口总值18.8亿美元，比上年增长26.8%。其中，出口11.2亿美元，增长31.2%。进口7.6亿美元，增长20.9%。出口商品结构不断优化。出口初级产品0.3亿美元，下降19.8%，仅占出口额的2.7%；出口工业制成品10.9亿美元，增长33.5%，占出口额的97.3%。主要出口商品情况：橡胶轮胎出口2.3亿美元，增长124.2%；纺织服装出口2.1亿美元，增长20.7%；激光电子产品出口1.8亿美元，下降36.5%；石油机械设备出口1.7亿美元，增长118.3%；纸张出口0.8亿美元，增长16.9倍；化工产品出口6841万美元，增长58.8%。 5．发展环境 全年新签利用外资协议37个，合同利用外资金额14520万美元，增长54%；实际利用外商直接投资6704万美元，增长39.4%。 第二部分 宏观经济综述 东营市场宏观经济 国民生产总值 国民经济快速增长。全市实现生产总值1450.31亿元，按可比价格计算，比上年增长17.0%。全市场国内生产总值全年同比率连续4年保持27%以上。2006年东营市场人均国人生总值（人均GDP）74048元，比上年增长15.8%，按现行汇率折算为9490美元。 2006年，东营市第一产业实现增加值53.27亿元，增长7.0%；第二产业实现增加值1192.66亿元，增长16.9%；第三产业实现增加值204.38亿元，增长20.8%。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.7%、81.7%和16.6%。产业结构由上年的4.13：82.28：13.59调整为3.67：82.23：14.10。 社会消费品零售总额 消费市场持续繁荣，现代商业加快发展。全市完成社会消费品零售总额173.5亿元，增长16.5%。其中，市的消费品零售额129.2亿元，增长29.0%；县的消费品零售额20.2亿元，下降3.6%；县以下消费品零售额24.1亿元，下降13.5%。在限额以上批发零售贸易业零售额中，通讯器材类零售额1.1亿元，增长83.6%；石油及制品类零售额5.8亿元，增长58.9%；汽车类零售额5.9亿元，增长59.5%；食品、饮料、烟酒类零售额7.1亿元，增长37.3%；服装鞋帽、针纺织品类零售额9.8亿元，增长50.7%；化妆品类零售额1.8亿元，增长13.7%；金银珠宝类零售额1.0亿元，增长40.9%；日用品类零售额2.6亿元，增长25.6%；家用电器和音像器材类零售额3.9亿元，增长65.4%。 亿元以上商品交易市场11个，成交额31.5亿元，比上年增长36.6%。 消费力状况分析 主要从国内生产总值、人均GDP、零售总额、物价、可支配收入及消费支出等方面提取和零售业发展紧密相关的宏观经济数据。 东营市市场整体社会经济情况 单位20032004200520061国内生产总值亿元696．08891．91166．141450．31第一产业亿元37．3642．9048．2053．27第二产业亿元553．18720．20959．451192．66第三产业亿元105．54128．8158．49204．38人均国内生产总值元383885019364907740482零售总额亿元91．09117．1149．0173．53物价指数商品零售价格指数上年=10099．3101．799．29