2008年济南市西蒋峪地块市场调研报告.pdf

西蒋峪地块市场调研报告 盈信置业调研小组 西蒋峪地块市场调研报告 第一章 序言 本次市场调研，是基于对西蒋峪项目地块的深入了解和分析，所做的一次 概念性的市场调研，而非专项性的市场调研。主要目的是预判济南房地产市场的 变动趋势，同时结合供求状况寻找项目的市场机会点、切入点，并结合项目地块 的数据和实际情况对项目进行初步的定位。 资料来源： 市场调研之一手资料主要是通过调研小组成员对济南房地产市场的实地调查 及对消费者需求的问卷调查取得，二手资料主要来源于济南市房管局、统计局、 国土局等相关政府部门，部分资料来源于网络的公开资料。 市场调研方法： 9 通过对济南市房地产市场供应与潜在客户需求的调查，以及对供、需的变 化趋势，为本项目的建筑类型、主体物业、物业配比等提供客观依据。 9 通过对济南房地产市场的竞争状况，对比本项目地块特征、规划数字，为 本项目的产品定位、未来客群、开发顺序等提供客观依据。 9 通过对本项目地块分析，了解项目地块的优势、劣势、机会、威胁，寻找 解决项目地块的显性缺陷及隐形缺陷的办法或方向。 研究框架： 第一步 第二步 第三步 竞争对手分析 宏观 微观 房地产 市场分析 市场分析 市场分析 消费者分析 YINGXIN shidiaoxiaozu 1 - 西蒋峪地块市场调研报告 盈信置业调研小组 研究模型： 经济增长刺激需求 物业需求量预测 人口及其发展规划 人口增长新增的住宅需 人均居住面积变化 GDP变化及其预测 物业供需状况 土地供应量 确定目标客户群 研究目的 建筑类型，开发周期 价格预测 物业类型配比 供需对比分析 产品价格定位 消费需求调查 SWOT分析 物业供应市场调查 项目定位 投资风险分析 财务分析 敏感性分析 市调前的模糊定位 在市调进行之前，给项目一个模糊的定位：低密度的中高档楼盘。调研的目 的就是用最终的数字和信