2010年4月长沙房地产市场分析.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 PAGE  房商网 - 全国最低价销售《2010房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 2010年4月长沙房地产市场分析 总 结 1、4月长沙土地市场出现新单价地王，本月均有大量商住用地和住宅用地出让和成交。 2、4月长沙市五区新建商品房预售面积140.98万㎡、住宅123.25㎡，同比和环比均有较大增幅，，大量楼盘入市迎接房交会。 3、4月内五区新建商品房销售面积137.55万㎡，其中住宅110.41万㎡，环比增加56.87%、62.99%。 成交量小幅攀升。 4、4月内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，其中商品住宅均价为4643元/㎡，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。 5、本月各区供销基本平衡，小户型备案减少，大户型所占待销比例减少，岳麓区待销面积最大。 6、本月长沙市房地产销售较好，但是一季度我国经济明显过热，国家将抑制房地产市场发展来平衡经济发展，预计在下半年打压房价和炒房的政策将更多，长沙的房价也将会有所松动。 1、土地市场 4月份长沙土地市场诞生新的单价“地王”，大连万达以单价1450.66万元/亩，楼面价为3312元/平方米拿下中山西路地块。4月份也是商住用地成交量较大的月份，表面在国家大力打压投机住宅地产时，向商业地产转型已经成为很多开发商的发展发展方向。 4份全市出让土地13合计1714.3亩，出让面积都是以住宅和商住用地为主，成交土地5宗，成交面积759.12亩，其余土地在5月初均成交。 4月份长沙土地成交情况表序号宗地编号竞拍时间土地位置规划 用途容积 率面积 亩起始价 万/亩成交价 万/亩楼面地价元/㎡竟得人1[2010]网挂020号4.30开福区湘江中路商业、住宅6.6182.6145014503312大连万达商业地产股份有限公司2[2010]网挂018号4.20芙蓉区马王堆农科村住宅≤2.68.62119.8119.8688湖南天程栢年投资有限公司3[2010]网挂019号4.20雨花区韶山路355号商业、住宅≤6.023.34214211053湖南顺天房地产开发有限责任公司4[2010]网挂015号恢复挂牌4.20芙蓉区二环线与远大路交叉处西南角商业、住宅≤6.514.6284.8353.3815刘正伟5望[2008]招01号4.25黄金乡金坪社区观音岩水库周边住宅1.0－1.253074.174.2983.5湖南省通讯产业服务有限公司2、商品房市场 2.1 商品房批准预售分析 4月份长沙市五区内新建商品房累计批准预售面积140.98万㎡，环比增加304.6%；同比增加32%，其中住宅批准预售123.25万㎡，环比增加300.5%；同比增加29%，是年后商品房入市的高峰期。 长沙内五区新建纯商品房、住宅批准预售情况 商品房备案面积分析 4月内五区新建商品房备案137.55万㎡，同比增长79.6%；环比增加24.6%。其中住宅110.41万㎡，同比增长59.6，环比增长17.3%。商品房销售有了小幅下降。 长沙内五区新建纯商品房、住宅销售情况 商品房供销比分析 4月份五区供销比为1.02:1，住宅为0.99：1，供销比平衡。 其中岳麓区和芙蓉区的销售压力较大。 2010年4月长沙内五区新建纯商品房、住宅供销比（单位：万㎡） 区域 项目开福区天心区雨花区岳麓区芙蓉区合计新建商品房供19.7114.4945.1647.1914.43140.98销28.5720.3958.2323.746.62137.55供销比0.690.710.781.992.181.02其中：住宅供19.4314.3735.3942.6211.44123.25销26.915.2654.4122.695.15124.41供销比0.720.940.651.882.220.99分区来看，本月岳麓区供应量最大，雨花区销售面积最大，本月芙蓉区住宅占新建商品房的比重减少。 商品房住宅价格分析 商品房备案均价 4月长沙内五区新建纯商品房备案均价为4969元/㎡，同比上涨12.2%，环比上涨0.75%。其中商品住宅均价为4643元/㎡，同比上涨10.6%，环比上涨1.4%，在一线城市房价开始松动时，长沙房价仍然保持小幅上涨。 本月天心区成交量少，定向房源多，所以价格浮动较大，开福区和岳麓区房价均有一定上涨，芙蓉区和雨花区住宅价格有小幅下滑