西安中马国际商城项目前期策划报告.pdf

中马项目市场前期策划报告 上海传世房地产经纪公司西安分公司 电话 传真 地址：西安市曲江新区启元路行政商务区文化大厦 1006 室 邮编：710061 Page 1 of 233 [中马国际商城项目前期策划报告] 上海传世房地产机构 中马项目市场前期策划报告 上海传世房地产经纪公司西安分公司 电话 传真 地址：西安市曲江新区启元路行政商务区文化大厦 1006 室 邮编：710061 Page 2 of 233 目 录 第一部分、项目特质分析 4 一、中马项目在城市中的区位 4 （一）项目地块解读 4 （二）地块经济指标 4 二、地块环境解读 5 （一）周边环境分析 5 （二）周边配套分析 8 （三）周边交通环境分析 10 第二部分、西安整体城市环境分析 13 一、自然环境 13 （一）西安概况 13 （二）城市容量分析 14 二、西安城市经济环境分析 16 （一）宏观经济环境 16 （二）西安历史文化环境 19 （三）人口状况 20 （四）政策环境 21 三、西安城市规划分析 23 （一）整体城市规划 23 （二）产业规划 24 （三）交通规划 25 第三部分、西安整体房地产市场分析 27 一、西安房地产发展概况 27 （一）西安市房地产市场总体发展特征 27 （二）西安房地产发展状况 27 （三）西安房地产供求分析 36 （四）西安房地产未来预测 40 （五） 西安房地产开发企业分析研究 44 二、西安市区域房地产发展概况 47 （一）西安区域房地产发展状况 47 （二）本案所处区域市场房地产分析 48 三、西安整体商业市场分析 57 （一）西安商业市场分析 57 （二）西安商业现状及发展概况 60 （三）西安主要商圈及大型商业项目分析 63 （四）项目区域商业竞争项目分析 73 （五）典型个案分析全市范围 80 四、消费者及经营商家问卷调查 92 （一）消费者调研分析 92 （二）经营商户调研分析 101 中马项目市场前期策划报告 上海传世房地产经纪公司西安分公司 电话 传真 地址：西安市曲江新区启元路行政商务区文化大厦 1006 室 邮编：710061 Page 3 of 233 五、项目 SWOT分析 111 （一）优势 112 （二）劣势 113 （三）机会 113 （四）威胁 113 第四部分、项目定位及可行性分析 114 一、项目定位 114 （一）定位方向一 114 （二）定位方向二 116 （三）定位方向三 118 二、项目可行性分析 121 （一）方案一：快销产品 121 （二）方案二：中端产品 124 （三）方案三：中高端产品 128 三、方案二动态指标分析 131 （一）项目工作安排计划 131 （二）项目投资估算 134 （三） 项目财务评价 135 第五部分 项目规划建议 147 一、项目整体建议 147 二、商务区规划建议 148 三、 住宅区规划建议 157 第六部分 项目营销策略 165 一、项目定位思考 165 二、营销推广策略 170 三、销售策略 173 附件一：中马项目住宅专题研究 177 附件二：全国地铁上盖物业及会展物业专题研究 194 附件三：住宅、公寓和写字楼问卷调查分析 212 中马项目市场前期策划报告 上海传世房地产经纪公司西安分公司 电话 传真