资产评估的基本反葱陆法.ppt

第五章 资产评估的基本方法 ;教学目的和教学要求;学习方法;目 录 ;第一节 市场法;一、市场的基本涵义;二、市场法的基本概念;三、市场法运用的基本前提;四、市场法运用的基本公式;五、市场法运用中的相关概念;五、市场法运用中的相关概念;六、市场法应用的基本程序;七、市场法应用的具体模式;直接比较法运用于两种情况： 1、被评估的旧资产与市场上的旧资产(参照物)完全相同。 在这种情况下的评估计算公式为: 被评估资产评估价值=参照物交易价格（如35万）;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;七、市场法应用的具体模式;1、被评估的旧资产与市场上的旧资产(参照物)类似 所谓类似，是指被评估资产与参照物不仅在功能、外观、用途、使用条件、时间条件等方面类似，而且成新度也类似。 这种情况下的评估计算公式为： 被评估资产评估价值=参照物交易价格×(1±综合调整系数)×（1±成新度调整系数）=35万元×（1-10%）×（1-5%）=29.92万元;七、市场法应用的具体模式;八、对市场法适用范围的评价;第二节 收益法;一、收益的基本概念;一、收益的基本概念;二、收益法的基本涵义;三、收益法的应用前提;四、收益法应用的基本程序;四、收益法应用的基本程序;五、收益法应用的基本形式;[例]： 设某企业可以无限期持续经营，每年预期收益额为100万元，确定本金化率为4%。要求：试确定该企业持续经营下的评估值。 被评估企业评估价值=100/4% =2 500（万元） ;五、收益法应用的基本形式;[例]： 设某企业尚可持续经营6年，每年预期收益额为10万元，确定折现率为4%。要求：试确定该企业在有限期经营假设下的评估值。 企业评估价值=10×（P/A，4%，6） =52.421（万元） ;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;[例]： 设某企业尚可经营5年，每年预期收益额分别为160万元、140万元、135万元、120万元和110万元，确定折现率为6%。要求：试确定该企业的评估价值。 企业评估价值 =160×0.9434+140×0.8900+135×0.8396+120×0.7921 +110×0.7473 =150.944+124.6+113.346+95.052+82.203 =566.145（万元）;五、收益法应用的基本形式;[例]： 某收益性资产，效益一直良好，经专业评估人员测定，第一年的预期收益为100万元，以后每年递增10万元，假定资产化率为10%，则该资产的评估价值最接近于多少万元？ 100/10%+10/10%2=2000万元 ;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;[例]： 评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于多少万元？ P=50/（10%-2%）=625万;五、收益法应用的基本形式;五、收益法应用的基本形式;六、对收益法适用范围的评价;第三节 成本法;一、成本的类型;一、成本的类型;二、成本法的基本涵义;三、成本法的基本公式;四、成本法应用的基本前提;五、成本法应用的基本程序;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;[例]: 一台含有附属及配套设施的机器设备，现行市场价格为100万元，运杂费5万元，安装调试费20万元，附属及配套设施估算成本为：设计费2万元，材料费6万元，人工费4万元，其他杂费1万元。该机器设备的重置成本为： 重置成本=100+5+20+2+6+4+1=138（万）;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;六、成本法中各项指标的估算;[例]: 某被评估生产设备的年产量为8 000件。现查知，市场上全新参照物的价格为120 000元，年产量为10 000件。由此可确定被评估资产的重置成本为? 被评估资产重置成本 =120 000元×（8 000/10 000）=96 000元 ; ②假设资产的功能与成本成非线性关系 在这种情况下其计算公式为： 被评估资产重置成本=参照物重置成