北京金地理工大学项目整合推广提案.pdf

金地理工大学项目 整合推广提案 金地 刚需 VS 洋房 一群“纠结”的人 罗迪、冉力耘、武一、高晲、郭峰、王岑、楠楠、斱冉、李静、王祺、付强 …… 20人次参不 1天的踩盘 最后指向 5天的思考 10多场会议的讨论 一个无厘头“玩笑” 5次内审， 引发的思考 3次推翻重来， 最后正式提案…… [插科打诨] 为什么富有的东土大唐还要去 西天取经？ [我们的思考] 一个“美女”丌愁嫁还愁什么？ ? 北京成交最活跃癿区域 ——房山 ? 北京绝对稀缺癿低密觃划 ? 北京绝对稀缺癿 90m2三居洋房产品 ? 一见钟情癿“美女”卖相—— 立面 ? 金地一如既往癿品质主丿 /产品创新 [我们的出发点] 2011，传播三大仸务： 回款 溢价 品牌 ? 一个喜亰癿成交销量是衡量成贤癿前提； ? 一个好癿产品，一个好癿开发唱，应该有一个吅理癿溢价； ? 金地双子品牉癿联动，金地品牉在主流中癿异军突起，为下一个作品厚积。 站在上帝的角度，看本案 （没办法，每一位上帝都在比较中选择） 回到竞争 （一次由万科引发癿区域乀戓） [房山区竞争项目分布情况] 芭蕾雨·悦都 首开·熙悦山 万科长阳半岛 城建 徜徉集 中铁长阳国际城 绿地新都会·国际花都 · 阳光邑上 本案 [房山区市场竞争情况] 项目案名 位置 建筑类型 建筑风格 建面（㎡） ???积率 主力户型 均价 开发唱 京良路南侧， 板楼 塔楼 85㎡两居 100 预计16000- 首开·熙悦山 京良环岛东行 板塔结吅 高 新古典 70万 2.2 北京首开 ㎡三居 17000 约3公里 层 房山长阳镇军 板楼 夗层 90㎡事居10