同致地产东莞寮步西溪地块前期策划报告.pptVIP

寮步西溪地块 前期策划报告;免责声明;;寮步经济特色——汽车产业 ;■2008-2020年寮步镇总体规划图 ;◆南拓：大力拓展南部松山湖大道两侧区域，将该区域发展成为寮步未来新的产 业服务中心。 ◆西承：承接主城区东进的态势，打造东莞大市区的新型居住中心。 ◆北优：在华南工业园的基础上，结合市生态园湿地公园的建设，优化北部的产 业和生态环境。 ◆东联：以生态园大道的建设为契机，推动凫山、西溪村区域的发展，实现城市 空间与东部松山湖和生态园对接。;◆“一心” 指镇新城中心区，即石大路以西、莞樟路以南、松山湖大道以北、东部快速路以东、面积约5平方公里的区域，是“中心崛起”的主阵地，主要承担行政、商务、文化、教育、居住、休闲等城市综合功能。 ◆“四轴” 莞樟路发展轴——主要承担寮步传统产业和生活服务业的空间布局。 香市路发展轴——主要承担寮步镇的行政办公、商业服务、文化娱乐等镇级公共服 务设施的空间布局，并完善居住功能的布局，带动中心区城市 品质的全面提升。 蟠龙路发展轴——主要承担生态休闲旅游、商务办公功能。 松山湖大道发展轴——寮步的新门户，主要承担高新科技产业、高品质房地产业、 酒店业的密集布局区，“世界工厂”产品集散地，寮步也 将从“莞樟路时代”走向“松山湖大道时代”。;◆多组团” 商务中心组团——位于蟠龙路两侧，靠近松山湖大道附近，是寮步镇将来重要的 商务办公区域。 佛灵湖生态旅游度假组团——位于寮步镇南部，通过拓展传统生态旅游空间，发展具有一定特色的、高档次水平的旅游系列产品，打造寮步的生态休闲度假区。 城市休闲旅游组团——位于东部快速路与松山湖大道交汇处，通过整合东莞篮球中心、香市海洋公园、香市公园、香市博物馆、农业产业园、十里香堤等大型休闲娱乐项目，形成香市休闲旅游组团，打造成东莞的城市休闲板块。 香市科技园组团——位于镇域南部，邻近松山湖科技产业园，是集科技研发、企业生产、产品展示于一体的城市生态科技型园区。 华南工业园发展组团——结合周边良好的生态环境和成熟的园区配套，以现代化制造业和科技创新为主体，吸引高新技术产业的入驻。 环城路发展组团——位于镇域西部，承接主城区东拓，发展高端居住房地产，建成服务大市区的居住新领地。 生态园大道沿线发展组团——位于镇域东侧边缘，是寮步向西发展的重要据点。;;寮步镇西溪村入选粤首批历史文化名村 ;寮步镇西溪村入选粤首批历史文化名村 ;荣获“广东省教育强镇” ;;　 自2004年万科来了以后，发展商的群聚效应令寮步在短短几年间就出现了十多个地产项目。 万科、惠明盛、正中置业、中熙、花样年等深圳发展商及三正、丰泰、广源、佳驹、鼎峰、星城国际等本土发展商的先后进驻，让寮步楼市因此成为仅次于南城与东城的东莞第三大热点开发区域。 合富辉煌东莞市场研究部的监测数据显示：2009年寮步一手住宅签约套数达3124套，全市排名第三，仅次于南城和东城。 　　2010年来，寮步楼市的整体推货量仍处于全市前列，竞争非常激烈。位于镇中心区的品筑、风临花语岸、星城国际、蟠龙、菁英时代、香缤雅苑及横片区的城东世家、君山、丰泰城、翠云轩等项目都有不少体量。;早期：2004-2007;片区重点个盘分析;片区重点个盘分析-万科城市高尔夫;套型;客户特征：东城客户为主，中青年置业，企业管理层、白领为主，关注开发商品牌，建筑风格，个性化消费取向！;片区重点个盘分析-星城国际花园二期星城香洲; 待售中的二期星城香洲共639户，首批面世79-140㎡二房至四房，待售中，预计3月中旬开盘，现场销售人员预计开盘价格约5500元/平米。 ;通过销售现场等途径所了解到的看房诚意客户特征：;片区重点个盘分析-香缤雅苑; 待售中的香缤雅苑共975户，主力户型为85-167平米的2-4房 ，预计3月底开盘，销售人员预测开盘价格约5500-6000元/平米。 12月18日，香缤雅苑VIP申请活动中当日到访的客户达1000多批，成功进行VIP会员的客户约五百批。（凡成功申请香缤雅苑VIP的客户，开盘时可享受额外98折购房优惠。 ）;综合万科高尔夫和星城国际等代表楼盘，片区目标客户构成如下： 区域来源：东城为主，其次是