咸阳佳元实业集团彩虹厂项目前期市场调研与项目定位报告.pptVIP

HDO恒道 2011.06.20;前 言;西咸国家宏观政策;西咸新区正式成立;; 新区按照布局由泾河新城、空港新城、秦汉新城、沣西新城和沣东新城五个新城组成，打破过往由行政区划所致“西安沣渭新区、咸阳泾渭新区”格局。 ;森林公园站;西咸新区对咸阳经济发展和城市规划的重要影响;近期房地产调控政策;细则要求： 已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在西安市辖区内向其售房。 信贷方面遵循先前国八条要求，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于二手房不足5年买卖将全额征税。;严格住房用地供应管理，2011年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量，要积极增加限价商品住房用地计划供应量。全年确保完成保障性住房8.6万套（户）的建设目标。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的（不含土地价款），不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。;咸阳限购令;北京 41.8% 上海 40.9% 深圳 33.3% 广州 23.7%;第一阶段： 3-5月市场观察期，市场反应将决定未来的政策走向； １、卖方坚守，买方市场对房价下跌期望更大，双方观望试探； ２、个别项目率先改变价格策略，促销再现； ３、企业在这两月应对政策的积极程度将决定打压力度的强弱。 第二阶段： 6-9月市场探底期，政策调控效果完全显现； 1、需要说明的是，本轮调控我们认为将会是一个中期的过程，至少持续一年以上。 2、本次房价回调我们认为一线及部分二线城市调整幅度预计在20%以上，西咸房价回调幅度会相对较小。;总体来看，咸阳市场未来市场容量将增大。;咸阳限购令对咸阳市场的影响;周边市场竞品分析;周边项目分布;自留暂不销售;彩虹华府;1、准现房，可直接看到产品，可信度高。 2、地理位置相对优越，辐射彩虹厂附近区域。 3、与彩虹学校签订业主入学协议，业主可花很少的费用将子女转至彩虹学校，成为其准教育地产。 4、尾盘项目，已基本无房源。;国奥金帝;国奥金帝;1、地处人民路和彩虹路十字口，咸阳城西最繁华区域，商业投资价值明显。 2、建筑为点板结合，部分户型做到南北通透。 3、产品线宽广，从50余平米的经济型产品到120平米标准三室，户型种类多。 4、架空层绿化成为其亮点，在有限空间内营造较高绿化率。 5、酒店式物业管理吸引客户 6、销售现场环境不佳;中南海城;中南海城;项目分析;都市领航;都市领航;项目分析;南洋维也纳花园;南洋维也纳花园;项目分析;旭光 光明城;旭光 光明城;项目分析;市场竞争综述;未来面临的竞争态势;本案的竞争优势;本案的竞争劣势;客群分析;咸阳市场及本案区域客户 分布的主要动因;客户综合研判;客户综合研判;项目定位;项目整体定位;市场区隔定位;;案名参考;广告语参考;一期商铺销售策略;一期商铺定位;商铺理念传达;;一期商铺业态规划;一期商铺面积规划;一期商铺价格策略;一期商铺形象展示;邻里老街坊 商业新街區 OLD STREET NEW BLOCK;卖点汇总;一期商铺推广形式;一期商铺前期销售方式;6月 7月 8月;本案后续工作;HDO恒道（中国）地产策划营销代理机构 ADD：西安市互助路6号3-15-4 TEL：029-83287492