城市群研究报告芜湖合肥马鞍山徐州常州.pptVIP

; ;马鞍山：位于安徽省东部、长江下游南岸，是南京都市圈核心层城市，长三角城市经济协调会成员城市； 徐州市：地处南北方过渡地带，是苏北最大城市，江苏省重点规划建设的三大都市圈核心城市和四个特大城市之一； 常州市：位于江苏省南部，长江三角洲中心地带，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。;城市定位;1.3行政区划;马鞍山、芜湖、合肥属于亚热带湿润季风气候； 徐州属于暖温带半湿润季风气候； 常州属于北亚热带海洋气候。;1.5人文背景; ;作为标杆城市的常州，GDP总量最高，增幅最小；合肥GDP总量及增幅都较高，徐州GDP总量较高，芜湖和马鞍山经济发展水平较低。;马鞍山与合肥的人均GDP仅次于常州，芜湖、徐州次之；地均GDP徐州、合肥仅次于常州，马鞍山、芜湖较低;马鞍山、芜湖经济构成中以第二产业为主导，合肥、常州的经济结构较合理;从绝对值看，2010年合肥固定资产投资值最高，其次为常州、徐州，芜湖、马鞍山最弱。 从增长率来看，2005-2010年五年间，合肥、芜湖的固定资产投资增长迅速，均达到90%以上；其次为马鞍山、徐州，常州增长趋势较缓慢。 合肥、芜湖的经济有过热迹象，固定资产投资占GDP的比重均超过100%，经济发展主要依靠投资带动，马鞍山占比高达91.29%，徐州、常州略高于2010年全国投资占比69.89%。而据国际经验，全社会固定资产投资占GDP的比重应该控制在38%左右，否则便易引发经济过热。;从绝对值看，2010年合肥房地产投资值最高，其次为常州、芜湖，徐州、马鞍山最弱。 从增长率来看，2005-2010年五年间，芜湖的房地产投资增长迅速，年增长率达到100%以上；其次为徐州、合肥、常州，马鞍山增长趋势较缓慢。 房地产投资额占固定资产投资额比重合肥最高，其次为芜湖、常州，马鞍山、徐州再次之。;从绝对值来看，2010年常州城镇居民可支配收入最高，其次为马鞍山，合肥、芜湖次之，徐州最低，远低于常州； 2005-2010年合肥城镇人均可支配收入稳步提升，年均增长率19.34%，其次为芜湖、马鞍山、常州，徐州年均增长较缓慢。;从绝对值来看，2010年徐州常住人口规模接近千万，其次为合肥、常州，常住人口500万左右，芜湖约200万、马鞍山人口规模最小，140万左右；常州对外吸聚力最强，27.27%，与北京吸聚力相当，其次为合肥，马鞍山次之，芜湖、徐州该值为负，为人口外流型城市。 2010年徐州、马鞍山户均规模超过3人/户，户均规模较高，对改善性住房需求较强烈；芜湖、合肥户均规模2.8人/户，常州户均规模2.7人/户，都是以改善性需要为主。; ;长三角经济圈发展史;核心区包括16个城市，泛长三角地区包括上海市、江苏省和浙江省“两省一市”全境及安徽皖江城市带承接产业转移示范区9个城市。;首次提出全球重要的现代服务业中心定位。设定以上海为核心的“一核九带”的空间格局。;安徽皖江城市带规划;规划2020年，泛长三角城际铁路总里程将达到6849公里，将形成1-2小时交通网;; ;近年来，马鞍山、合肥土地供应量较稳定，常州保持快速增长，芜湖、徐州10年土地供应量骤增。;从整体看，合肥的楼板价最高，其次为常州、芜湖、马鞍山，徐州最低；芜湖楼板价变动幅度较大，徐州较稳定。;从整体看，合肥的土地溢价率最高，其次为马鞍山、芜湖、常州，徐州最低。;商品住宅成交面积;商品住宅成交均价;马鞍山市： 延续2010年政策调控， 2011年商品住宅市场交易依旧低迷，但房价持续上涨； 芜湖市： 2011年1－6月，市区商品住房销售均价为5874元/㎡，较去年同期增长15.43%； 合肥市： 2011 年上半年成交均价为6181 元/平米，同比上涨6.2%。与2010 年上半年缓慢上涨的态势 不同，2011 年上半年合肥住宅成交均价上下波动较为明显，但始终高于2010 年同期的价格； 徐州市： 2011年上半年徐州房价累计上涨8.4%，楼市价量违背较为明显，楼市已进入有价无量的阶段，市场观 望气氛浓厚； 常州市： 2011年政策维持调控的一年，常州在除了限购外，积极响应中央政府号召，出台了常州版“国七条”，并明确今年常州市均价涨幅控制在当年度城镇居民家庭人均可支配收入增长幅度之内。从结果上来看，新政 的抑制造成成交量已经下滑到了一个低点，而成交均价却远远的超过了调控限额。半年成交均价7950元/平米，同比增加52.2% 。; ;限购政策;限购政策; ; ; ;;