安徽大唐国际城城市综合体项目营销推广.pdf

城市核心，宣城王府井 城有界，心无界 大唐国际城营销推广方案 City limits, the mind without boundaries 城市核心，宣城王府井 城市核心，宣城王府井 序言 每一个城市，都有属于一个时代的印记； 每一个时代，都有属于一个城市的荣耀； 大唐万安，不仅是220万方城市综合体的开发商，更是打造皖南人骄傲的城市运营商。 大唐国际城，未来国际化人居标杆，不止于代言未来的建筑，更落款于新一代城市综合体的生活。 大唐国际城，不致力于代言一个片区，而致力于代言一个城市， 在宣城北，以前瞻的视野与理念，深刻定义皖南的首席无界国际化社区蓝图。 于此，发现现时与未来的相遇。 城市核心，宣城王府井 大唐国际城, 220万方的市心超级大盘，宣城北门大型旧城改造项目。 2011年,销售进度:一期大唐御苑已交房，在售一期临街商铺余房。 主推广形象:城市核心，宣城王府井 。 HOPSCA，城市商圈界定者。 整个2011年大唐国际城的销售执行和广告推广基本上是以稳扎稳打、有序操作为主。 2011年营销背景 城市核心，宣城王府井 宣城市大唐万安臵业公司，由北京大唐辉煌影业投资有限公司和安徽万安、诚鑫房地产开发公司联合成 立。股东之一北京大唐辉煌影业投资公司是国内一家影视文化投资公司，由国内专家、学者以及影视文 化界的精英组成。近年来投资拍摄了十多部较为著名的影视剧作品，其中有《红孩儿》、《男人底线》、 《女人心事》、《婚变》等，安徽万安、诚鑫臵业公司是注册地在合肥的联合企业集团，拥有多家分公 司，遍及全省十多个省辖市现开发面积已达五百多万平方，有合肥的白马服装城、名人御苑、百花大厦、 古井风水苑、还有阜阳的统一广场、蚌埠水上商城等。 企业背景 城市核心，宣城王府井 东部新 城 主城区 西部新 城 北部新 城 本案 区域背景 南接城市中心商业， 拥有良好的自然资源发展空间，城 市文化娱乐和居住功能向北发展大 势所趋； 宣城老城区、人口密集、有大量回 迁户，整体形象不高。 城市核心，宣城王府井 总建筑面积220万平米。 地处小九华以南的市中心和以北的 北门老城区。 一个汇集大型购物、星级酒店、 5A级写字楼、小九华生态旅游、 会所、高档住宅于一身的220万平 方米的HOPSCA。 项目背景 城市核心，宣城王府井 位于宣城市北门片区，东至宛溪河，西至环城北路、昭亭路，南至市一小、市中医院和开元小区，北至水阳江大道。 整个基地南北长、东西窄。该区域南端距市中心仅500多米，离宣城火车站2公里。 区位条件良好，交通便捷。 地块现状多以危旧居住用房为主，同时包含宣城市职业技术学校、市六小、市三中、农贸市场等配套设施，沿街商铺低矮破旧，且以手 工小作坊、零星小商店为主，地块内凤凰山小九华寺庙为三级文物保护点 。 区 域 环 境 项目背景 城市核心，宣城王府井 一期大唐御苑已交房，在售的为一 期临街商铺余房。 即将推售的大唐财富广场，地处宣 城北门状元北路东侧，宛陵路南侧， 宛溪河西侧，孝义路北侧，总建筑 面积约50万平方米，共由七个地块 组成，其中商业部分约11.7万平方 米。 最先推出2、3号地块。 2号地块45165㎡ 3号地块24951.8㎡ 项目背景 城市核心，宣城王府井 目前从工程进度来看， 2﹑3号地块已打好地基，预计在2012年4月推出。 （2﹑3号地块施工现状） 工程背景 城市核心，宣城王府井 区位——整个项目中距离市中心最近的地块，开发后，带动周边商业氛围延至核心商圈。 交通——虽然直接与核心商圈连接，形成城市商业圈网，地区公共交通缺乏，公路较旧，多以自驾 车，电瓶车为代步工具，形成公共交通混乱，容易阻塞。 配套——整个地块内含学校，自身带有商铺，自我形成小型商圈。 知名度——大型城市综合体大唐国际城，知名度高，宣城以北区域及周边居民基本都知道大唐品牌。 发展前景——此地块连接宣城核心商圈，未来开发后，将与核心商圈连为一体，形成城市性商业圈， 同时连接后将把人流带进整个大唐项目，带动整体发展，地块前景良好。 2、3号地块分析 城市核心，宣城王府井 推广背景 项目从2009年推广至今，在当地已有一定的知名度，但是其受众群仍仅局限于宣州区。 宣传内容，早期配合政府公益形象主题较多，近期以商业为主题。 城市核心，宣城王府井 市场背景 2011年宣州纯商品住宅走势 508 948 836 36 648 547 209 325 1919 379 591 546 152 204 459 595 631 661 681 493 97 321 43