安徽阜阳海亮商业项目营销推广方案.pdf

阜阳海亮商业营销推广方案 泩思广告 二0一三年五月二十八日 …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 引言 乘海亮华府首期3#、5#开盘之势 一期商铺销售即将在8月启动 所谓窥一斑而知全豹 本期商业在我们总共3.2万平米的商业整规中份额虽小 却是海亮·华府商业亮相之作 承载着本案商业形象的树立之任 …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 将繁华融于城南生活 海亮华府一期商业推广建议 合肥泩思广告 2013.05 既知本期商业意义之所在 我们须完成以下两项任务： 首先，给本期商业以明晰的定位 尔后，基于定位制定切实可行的推广执行规划 …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 定位篇 …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 区域概况介绍 新区位于阜阳市城区南部，紧邻阜阳机场与京九铁路，是城市拓展的核心区域，一期规划区域为淮河路 以南、京九路以西、南京路以东、竹园路以北共计18平方公里。 新区于2013年1月全面启劢开始建设，新区紧紧围绕建设“区域性中心城市发展战略的核心区、皖北现代 化大城市发展建设的引领区、皖豫省际承接现代高端服务业转秱的示范区”的战略目标，集中人力、财力、 精力，全力开展建设。 以三产项目为核心，目标建设成为新阜阳的金融商务中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中 心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。 【发展定位】 建设成为新的阜阳金融商务中心、市民文化中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中 心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。 【发展规划】 坚持规划引领，高起点规划、高标准设计、高品质建设、高速度推进。城南新区总体规划建设 面积35平方公里，其中一期规划面积为18平方公里。 【发展目标】 在未来５年内，打造成一个集商务金融、文化体育、教育医疗、会展旅游、商业居住等为一体 的现代化阜阳新城——城南新区。 工欲善其事必先其器 欲将自己项目产品成功打入市场 并占有绝无仅有的领先地位，必须先看清楚自身的 价值点在哪里! …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 1人群分析——消费人群 ? 依托海亮华府8万方城南核心社区，项目自身客群需求旺盛 ?周边大型社区林立，配套缺失，本项目大型社区商业具有强大弥补性 ?本项目位于城南新区金融商务中心，白领、高收入人群集中 ?周边新建小区正基首府3600人、易景国际9200人、御景嘉苑3800人，合计16600人 ? 项目周边三中消费人群6200人、6院消费人群达1600人、质检中心200人，合计8000人. ?周边回迁小区众多，柳青花园消费人口1728人，南苑小区北2160人，南苑小区南2016人 碧水云天1620人，合计7524人. 众多的待消费人群，消费潜力之巨大毋庸置 疑！！！！ …..…..…..….. …..…..….. .....…....... .....…......... .....…....... .....….. ..... .......... ..... ..... 1人群分析——客户人群 ? 根据调查了解，客户对本项目商业部分价格期望较高，百万以上商铺仍能够接受 ? 前期咨询商铺客户多为颍州区人群，目前家住市区，拥有多套住房，经济基础较 好 ? 置业目的多为出租，自用客群只占很小的比例，扩