天津房地产市场调研报告.docVIP

天津房地产市场初步调研报告 一、 天津市房地产市场环境概况 1、 人口概况： （1）总括 2005年底天津市常住总人口为1043万人，与2000年11月1日零时第五次全国人口普查的总人口1000.91万人相比，增加了41.62万人，增长4.16%；年平均增加8.32万人，年平均增长0.82%。2005年全市人口出生率为7.44‰，人口死亡率为6.01‰，人口自然增长率为1.43‰，天津市人口进入低速增长期。 （2）人口年龄结构 全市常住人口中，0-14岁的人口为131.36万人，占总人口的12.60%；15-64岁的人口为810.27万人，占总人口的77.72%；65岁及以上的人口为100.90万人，占总人口的9.68%。与第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降了4.13个百分点，65岁及以上人口的比重上升了1.30个百分点。 人口年龄结构图 数据来源：天津统计年鉴 （3）城乡人口结构 数据来源：天津统计年鉴 如上图所示，全市常住人口中，居住在城镇的人口783.06万人，占总人口的75.11%；居住在乡村的人口259.47万人，占总人口的24.89%。与第五次全国人口普查相比，城镇人口占总人口的比重上升了3.12个百分点。 (4)家庭户人口数 全市常住人口中，共有家庭户335.10万户，家庭户人口为989.06万人，平均每个家庭户的人口为2.95人；集体户人口为53.47万人。与第五次全国人口普查相比，平均每个家庭户的人口减少了0.14人。城镇平均每个家庭户的人口为2.87人，农村为3.23人。 (5)受教育程度 全市常住人口中，具有大专及以上文化程度的人口为139.92万人，占总人数的14.1%；高中程度的人口为209.86万人，占总人数的21.2%；初中程度的人口为377.79万人，占总人数的38.2%；小学程度的人口为217.94万人，占总人数的22.0%；其他占总人数的4.5%。与第五次全国人口普查相比，大学程度的人口增加49.77万人，高中程度的人口增加1.11万人，初中程度的人口增加31.67万人，小学程度的人口减少32.87万人。 数据来源：天津统计年鉴 2、经济发展概况 全年实现全市生产总值（GDP）3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。能源利用效率不断提高。万元生产总值综合能耗为1.28吨标准煤，比2000年下降了0.36吨。 三次产业全面增长。第一产业完成增加值109.42亿元，增长4.3%。第二产业完成增加值2050.34亿元，增长17.5%。第三产业完成增加值1504.1亿元，增长11.4%。三次产业对经济增长的贡献率分别为1.0%、66.5%和32.5%。三次产业结构由2000年的4.3：50.8：44.9变化为2005年的3：56：41。 “十五”期间，全市地区生产总值年均增长13.9%，超出“十五”计划目标3.9个百分点，高于“九五”时期平均增速2.6个百分点。其中三次产业年均分别增长5.7%、16.5%和11.6%。 财政收入再上新台阶。全年全市财政收入突破700亿元，达到725.52亿元，按可比口径计算比上年增长26.8%。全年实现地方一般预算财政收入331.74亿元，增长28.2%。主要税种均保持了快速增长，其中增值税增长21.8%，企业所得税增长27.8%，营业税增长23.0%，个人所得税增长17.8%。全年财政支出520.28亿元，比上年增长20.6%。其中，基本建设支出73.23亿元，增长5.5%；企业挖潜改造资金支出29.12亿元，增长7.1%；支援农业支出12.85亿元，增长17.6%。 “十五”期间，全市财政收入年均增长24.3%，增幅比“九五”时期提高了8.4个百分点，累计实现财政收入2360亿元，是“九五”时期的2.5倍。财政收入占地区生产总值的比重逐年提高，2005年为19.8%，比2000年上升5.4个百分点。 3、居民生活水平概况 （1）居民收入与消费 全年城镇单位从业人员人均劳动报酬23929元，增长13.2%。城市居民人均可支配收入12639元，增长10.2%;农村居民人均纯收入7202元，增长10.4%。居民生活水平继续提升。2005年城市居民人均消费性支出9653元，增长9.7%。其中衣着、医疗保健和交通通讯支出分别增长了11.9%、20.9%和26.7%。农村居民人均生活消费支出3590元，增长8.9%，其中衣着、交通通讯支出分别增长23.1%和12.0%。城乡居民生活质量继续提高，年末城市居民每百户家庭拥有移动电话122.1部、家用电脑51.1台、微波炉74.3台、热