杭州玉榕庄全年推广方案.ppt

The Banyan Villa;项目地处大西溪板块，依托西溪和五常湿地的深厚人文底蕴，以及项目本身的地理优势，通过前期沟通，基本达成传播广告语“坡地上的贵族”； 传播的步骤分为“大面上照顾产品形象，小众走性价比”； 根据项目的工程和营销节点，明确各阶段的目的和传播内容，控制传播节奏，逐步深入目标人群。;2011年玉榕庄推广主要节点;推广的几个步骤 及各个阶段的诉求重点;推广的几个步骤 及各个阶段的渠道建议;9月;2010年12月完成项目形象建立，以形象带出性价比信息； 2011年1月份开盘完，梳理购买者的客户群体特征，对下一步的推广有更明确的目标群体 根据开盘后情况，分析二期如何传播调性以及传播方向； 筹备实施渠道细化、精化工作，DM直邮到达目标人群； 准备2011年5月房交会物料； 售楼处开放物料准备；;媒体投放;媒体投放;媒体投放;9月;第二阶段：2011??5月至8月 主要工作任务重点;活动建议：;圈层营销动作三步： 1、建立沟通桥梁 2、与目标客户群价值连接 3、目标客户传播建立;第一步：建立沟通桥梁;途径二：杭州、温州、金华、台州、义乌、宁波等地BMW、奔驰、奥迪等高级车4S店;途径三：温州、金华、台州、义乌、宁波等地机场飞国外飞机等候厅;途径四：各地方浙商商会杂志;途径五：各地方高档会所;途径六：各协会会员活动;第二步：项目与圈层价值连接;第三步：圈层传播建立;9月;配合营销节奏，根据前期销售情况制定推广策略； 加强售楼处现场的价值呈现，以样板房加服务营销模式真实的打动客户群；体现绿城物业的品质服务及对未来生活的期待。 参加2011年10月房交会，强势蓄客为年底完成营销任务做准备； 对已购买的业主定期做一些业主高端活动，通过业主进行圈层营销.;媒体投放;圈层品鉴会;圈层品鉴会;项目2011年销售目标;THANKS!