徐州市原金山小学地块投资解析报告.docVIP

徐州市原金山小学地块投资分析报告  一、徐州社会经济概况 徐州市位于江苏省西北部，苏、鲁、豫、皖四省交界处，全市总面积11258平方公里，其中市区面积963平方公里。现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。2007年徐州市常住人口871.12万，市辖区人口184万。 徐州市交通便捷发达，陇海、京沪两大铁路干线纵横交会，即将建设的京沪高速铁路在徐州贯通；5条国道、20条省道、5条高速公路在徐州纵横成网，高速公路通车里程达350公里，在中国地级市中位居前列；市区距离连云港国际港口只有200公里，并与高速公路相连，运河及海上运输均较为便利；徐州观音机场已开通北京、上海、广州、深圳、香港等国内10多条航线；鲁宁地下输油管道纵贯境内，已经形成了铁路、公路、水运、航空、管道“五通汇流”的现代化立体交通体系。 2008年前三季度徐州市地区生产总值1486.80亿元，同比增长14.2%，虽比上年同期回落1.1个百分点，比上半年回落0.4个百分点，但仍高于全国4.3个百分点，高于全省1个百分点，居全省第二位，苏北第一位。其中一二三产业增加值分别实现152.37亿元、831.48亿元和502.95亿元，分别增长5.3%、15.7%和14.8%。固定资产投资优化增长，前三季度全市全社会固定资产投资完成931亿元,增长 30.4%；城镇投资完成629.65亿元，增长31.0%，增速分别比上半年提高5.2和5.4个百分点。 2008年1-10月，全市各类施工商品房屋面积1038.3万平方米，同比增长57.5%，其中住宅施工面积888.7万平方米，同比增长55%。今年以来全市竣工各类房屋面积158.3万平方米，同比增长20.3%；累计销售223.2万平方米，同比下降4.9%，实现商品房销售额58.98亿元，同比增长1.6%。全市完成房地产开发投资85.7亿元，同比增长22.1%，其中住宅投资完成74.9亿元，增长29.9%。从全年走势来看，徐州市房地产开发投资基本上保持了平稳较快的增长态势。 2008年12月份，徐州市房地产市场继续呈现冷清态势，房屋销售价格与上年同期相比首次出现下降局面，下降幅度为1.6个百分点，环比价格下降2.8个百分点。从分类看，新建商品房销售价格下降2.4%，其中住宅价格同比下降2.9%；本月房屋销售价格的走势特征是:新建商品房和二手房销售价格均呈下降趋势，其中：普通住宅下降涨幅相对较高,同比下降3.2%,其中多层比下降10.9%。二手房住宅交易量继续下降，价格相对稳定，同比上涨1.3%，环比下降0.2%。 ? 徐州地图 二、房地产市场概况 改革开放三十年，是市场价格体制不断完善、生产力极大提高、社会经济快速发展、人民生活不断提高的三十年。尤其显著的是住房方面——拥有一个温馨舒适的家是百姓最大的追求，居住条件的好坏成为衡量家庭生活质量的一个重要指标。改革开放三十年来，徐州市房地产开发经历了一个从无到有、从小到大、从弱到强的发展阶段，总体上呈现持续快速发展态势。房地产业，已成为拉动全市投资增长的重要力量。经过二十年的发展，全市房地产开发企业经营能力进一步提高，综合竞争实力明显增强。一批颇具知名度，市场占有率较高的房地产开发企业脱颖而出，显示出无锡市房地产开发企业较强的竞争优势。 经过二十年的发展，一大批功能齐全、设施配套、生活方便、环境优雅的住宅小区相继建成，徐州市房地产开发已进入一个全面提高品质的新的发展阶段。在房地产业的带动下，全市城市人均居住面积逐年上升，居住条件得到明显改善。房地产开发蓬勃发展，有效地带动众多相关行业的发展，改善了百姓的居住条件，对构建和谐社会，拉动经济增长发挥了重要作用。 但是今年以来受宏观经济的影响，房地产市场低迷，居民持币观望，对于房地产的销售市场造成了较大的影响，从而一定程度上影响了房地产业的发展速度。 1、房地产用地概况 2008全年徐州市住宅用地供地量为9403.6亩，同比2007年增长6.57%。其中普通商品房用地8595.5亩，同比2007年减少2.54%；经济适用房用地744.6亩，农村宅基地63.3亩，相比2007年是大幅上涨。 从上看出去年徐州市住宅用地中，普通商品房用地有小幅的减少，但住宅用地总量还是有所上升，主要体现在经济适用房用地和农村宅基地上，说明徐州市在整个土地市场逆势的情况下还由于经济基础的原因，目前受的影响还比较小。 2.房地产市场概况 近年来，由于徐州区位优势明显，资源丰富，工业基础雄厚，科教实力较强，招商引资环境优越，经济社会发展正焕发着勃勃生机。在中国区域经济格局中，徐州处于东部沿海开发和中部崛起、西部开发的连接带，是长江三角洲与环渤海湾两大经济板块的结合部，具有显著的东靠西移、南北对接、双向