2017年9月成都沸驴地产市场监测报告.pptVIP

成都房地产市场监测报告;一、成都市宏观市场动态;成都市宏观市场动态;成都市宏观市场动态;成都市宏观市场动态;成都市宏观市场动态;一、成都市宏观市场动态;恒大绿洲位于成都市城东成龙大道东南角，距成都市中心约10公里。 项目占地150000平方米（约225亩），总建筑面积约60万平方米，容积率4.1，绿化率38%，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成。 采用欧式后现代风格，以哥特式的尖塔、罗马式的券拱等经典欧式符号和富有地中海特色的浅黄色及灰色，造型语言简练 。 园林采用东南亚皇家风格设计，结合原生地貌和建筑立面，围绕中央湖景区，以长达70米中央绿化带为景观主轴，延绵“水景”为主线，连接近万平方米中庭湖景、景观泳池、观水亭台、凌波木栈道、滨水廊桥、落差6米叠级瀑布、溪流浅潭等7大观景组团。 ;一期;户型配比;开盘销售情况： 由于开盘当天无价格表公示，因此具体价格情况不详。开盘当天的公布的折后均价为3600元/㎡，起价3316元/㎡。据内部人员了解到开盘当天共销售39套，其中21套为50号楼的电梯房源，18套为洋房。 开盘当天优惠情况： 1、9月13日开盘当天优惠8.5折（二期），一期优惠9.2折； 2、一次性优惠3%，按揭优惠1%。 3、当日购房前1-20名送价值10000元家电兑换券； 第21-50名送价值6000元家电兑换券。 ;D 四室两厅双卫 建筑面积：131.82㎡;B 三室两厅单卫 建筑面积：92.42-92.59㎡;E 四室两厅双卫 建筑面积：137.15-137.32㎡;样板房情况;园林情况;样板房通道;现场入口处有卡通人在迎接，吸引过往客户。;现场通道设置大型户外展板以及热气球，昭示性较好。;现场有精装配件以及单价分析表供客户观看，让客户真正体会到物有所值。;现场情况; 开盘当天早上10：20左右，约有25组客户到场。;中午11：40左右约有50辆车在场，以中高档车为主，价格在15-50万。;在盐市口处设有户外广告，诉求内容以开盘信息为主。;在推广上，该项目通过低价推广策略，来吸引客户眼球，从当天到场客户情况来看，起到了一定效果，吸引了不少客户到访，但客户多保持观望状态。;项目资料;销售信息;户型配比;销售信息;户型点评;户型点评;;小 结;质朴的浪漫 自在的优雅;项目整体详细规划;B地块;1;成都华侨城.纯水岸一期首批次共推出房源364套。其中，4F多层电梯洋房16套，5+1F多层电梯洋房136套，9F电梯洋房212套。;;前期约2000位客户办理会员卡，累计摇号867为客户，当天当场参加选房客户约600余组;?? ;华侨城1期·纯水岸;;现场情况;样板房情况;小 结;本周成都楼市成交量不足1000套，较上周有较大下降，虽整个市场促销、折扣不断，活动、体验花样繁多，却依然不能促使楼市大幅成交； 整体市场的持续低迷以及价格的大幅度调整，使得客户依然保持着较强的观望心态和较高的优惠预期，国际经济形势紧张，国内通货膨胀压力，央行4年来首次下调利率，意在通过此举来增强国内市场的消费信心，灾区政策的再次倾斜，加大扶持意图明显； 虽整体市场普遍低迷，并不能掩盖真正的销售霸主，华侨城的逆市热销，证明市场需求依然旺盛，而对于举步艰辛的成都楼市来说，无疑是一剂雪中送炭的强心剂； 恒大的例子表明，降价并不能完全促进销售，见惯了促销打折的购房者，对降价的热情已不如从前，品牌和配套，正成为购房者新的追捧； 九龙仓项目的销售情况，证明地震后遗症依然存在，低楼层单位走势较快，客户对高楼层的抗性在短期内依然难以彻底消除。;THANKS