2017年上半年广新东房地产市场分析报告.pdfVIP

1 2010 年上半年广东房地产市场分析报告 （总报告） 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 上半年广东总体经济运行继续保持平稳增长势头，完成国内生产总值 19668 亿元，同比 增长 11.2%，增幅比去年同期提高 4.4 个百分点。全社会固定资产投资 6448.67 亿元，同比 增长 22.8%，增幅比去年同期提高 7.3 个百分点。 二、数据分析 （一）房地产投资 1、完成开发投资 今年上半年，广东房地产完成开发投资 1507.92 亿元，同比增长 32.8%，增幅比去年同 期提高 48.2 个百分点。固定资产投资占 GDP 比重为 32.79%，同比提高了 1.03 个百分点。 房地产开发投资占 GDP 比重为 7.67%，同比提高 0.8 个百分点，低于全国平均水平 3.76 个 百分点（见表 1）。 表 1 完成开发投资增长数据表 单位：亿元 地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产 开发投资 固定资产投资 占 GDP 比重 房地产投资占固 定资产投资比重 房地产投资占 GDP 比重 2009 年上半年 139862 91321 14505 65.29% 15.88% 10.37% 2010 年上半年 172840 114187 19747 66.07% 17.29% 11.43% 全 国 同比增长(%) 11.1 20.5 38.1 0.78 个百分点 1.41 个百分点 0.76 个百分点 2009 年上半年 16538 5252.20 1135.67 31.76% 21.62% 6.87% 2010 年上半年 19668 6448.67 1507.92 32.79% 23.38% 7.67% 广 东 同比增长(%) 11.2 22.8 32.8 1.03 个百分点 1.76 个百分点 0.8 个百分点 从近年同期的数据来看，2003-2008 年上半年的房地产开发投资同比增速逐年提高；受 国内外经济环境的不利影响，2009 年上半年开发投资同比增速大幅回落并出现负增长；去 年下半年开始，房地产市场不断回暖，开发投资也逐渐恢复，今年上半年扭转了去年同期的 跌势，与 2008 年上半年比增长 12.3%（见图一）。 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 固定投资总值(亿元） 1834.19 2308.95 2681.94 3231 3851.93 4547 5252.20 6448.67 房地产开发投资（亿元） 506.88 557.11 614.84 757.84 1001.17 1342.87 1135.67 1507.92 固定投资同比增长 25.9% 16.2% 20.5% 19.2% 18.0% 15.5% 22.8% 房地产开发投资同比增长 9.9% 10.4% 23.3% 32.1% 34.1% -15.4% 32.8% 9.9% 10.4% 23.3% 32.1% 34.1% -15.4% 32.8% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势 图一 广东近年上半年固定资产投资与房地产开发投资增长走势 从单个季度的投资情况来看，今年第 2 季度比第 1 季度的投资额明显增加，扭转去年第 2 季的跌势，与 2008 年第 2 季比增长 16.6%（如图二）。 2008年 第1季度 2008年 第2季度 2008年 第3季度 2008年 第4季度 2009年 第1季度 2009年 第2季度 2009年 第3季度 2009年 第4季度 2010年 第1季度 2010年 第2季度 房地产开发投资（亿元） 558.77 784.1 690.85 898.62 475.1 660.57 732.92 1094.45 593.63 914.29 房地产开发投资同比增长 36.9% 32.3% 12.3% 0.6% -15.0% -15.8% 6.1% 21.8% 25.0% 38.4% -20% 0% 20% 40% 60% 0 200 400 600 800 1000 1200 2008年以来各季度广东房地产投资比较 图二 2008 年以来各季度广东房地产发投资比较 按用途划分的完成投资中，住宅同比增长 30