《案例分析》-2.doc

G:\009 第二章 工程设计、施工方案技术经济分析 本章基本知识点： 1．设计方案评价指标与评价方法； 2．施工方案评价指标与评价方法； 3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用； 4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用； 5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用； 6．决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的运用； 7．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。 【案例一】 背景： 某六层单元式住宅共54户，建筑面积为3949.62m2。原设计方案为砖混结构，内、外墙为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构，外墙做法不变，内墙采用C20混 凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm，内纵墙厚为160mm，其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。 两方案各项指标见表2-1。 表2-1 设计方案指标对比表 设计方案 建筑面积(m2) 使用面积(m2) 概算总额（元） 砖混结构 3949. 62 2797.20 4163789.00 内浇外砌结构 3949. 62 2881.98 4300342.00 问题： 1．请计算两方案如下技术经济指标： (1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少？每平方米差价多少？ (2)新方案每户增加使用面积多少平方米？多投人多少元？ 2．若作为商品房，按使用面积单方售价5647.96元出售，两方案的总售价相差多少？ 3．若作为商品房，按建筑面积单方售价4000. 00元出售，两方案折合使用面积单方售价各为多少元？相差多少？ 分析要点： 本案例主要考核利用技术经济指标对设计方案进行比较和评价，要求能准确计算各项指标值，并能根据评价指标进行设计方案的分析比较。 需要注意的是，问题2和问题3的设问是“售价相差多少”，而不是“差价多少”、故既要答差额，也要答差率。 问题1： 解：1．两方案的建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2 。 表2-2 建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表 建筑面积 使用面积 方案 单方造价 （元／m2） 差价 （元／m2） 单方造价 （元／m2） 差价 （元／m2） 砖混结构 4163789.00/3949.62=1054.23 34. 57 4163789.00/2797.20=1488.56 3.59 内浇外砌结构 4300342.00/3949.62=1088.80 4300342.00/2881.98= 1492. 15 由表2-2可知，按单方建筑面积计算，新方案比原方案每平方米高出34. 57元；而按单方使用面积计算，新方案则比原方案高出3.59元。 2．每户平均增加的使用面积为：( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2) 每户多投入：（4300342.00 - 4163789.00）／54=2528.76（元） 折合每平方米使用面积单价为：2528.76/1.57=1610. 68（元／m2） 计算结果是每户增加使用面积1.57m2，每户多投入2528.76元。 问题2： 解：若作为商品房按使用面积单方售价5647.96元出售，则： 总销售差价=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05（元） 总销售额差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03% 问题3： 解：若作为商品房按建筑面积单方售价4000.00元出售， 则两方案的总售价均为：3949.62×4000.0000（元） 折合成使用面积单方售价： 砖混结构方案：单方售价=00/2797.20=5647.96（元／m2） 内浇外砌结构方案：单方售价=00/2881.98=5481.81（元／m2） 在保持销售总额不变的前提下，按使用面积计算，两方案 单方售价差额= 5647.96-5481.81=166.15（元／m2） 单方售价差率= 166.15/5647.96=2.94% 【案例二】 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼，其设计方案