2017年安徽安庆新房地产楼市调查报告.pptVIP

安庆楼市调查报告;框架;第一章：城市简述;一、城市概述;◎历史名城，溯源东晋，为安徽之源。 ◎文化名城，桐城学派、黄梅戏发源地。京剧鼻祖程长庚，中共创始人陈独秀故乡。 ◎旅游名城，天柱山、花亭湖等国家4A级风景名胜区，还用大量人文遗迹。 ◎经济上，定位为：长江中下游北岸“产业加工园”、“物流集散地”。 围绕2带发展：（一）沿路产业带；（二）沿江产业带，力争成为国家经济开发区。 目前第二产业占地区生产总值45%左右，工业的主导型优势正逐步体现。 ◎交通上，定位为：皖鄂赣三省枢纽，相对独立的中转站。具体为为三线： （1）北线宁宜城际（安庆－池州－铜陵－芜湖－马鞍山－南京） （2）是中线沪皖高速（安庆－池州－铜陵－宣城－湖州－上海） （3）南线安杭铁路（安庆—黄山—杭州）;三、城市规划;（二）实际运作 （1）城北板块，以市府为依托，环湖居住圈已经形成，半径往外延 伸。 中高档商品房林立，多为8万㎡以下小盘，代表楼盘秀水华庭（价格最高） （2）城东板块，大桥东沿江开发区，地域空旷，由沿江路直抵老城区。 目前南京雨润开发的香水百合中高档楼盘，比较畅销。 据说碧桂园在此处购置4500亩土地，与市府签署了初步协议。 （3）南部板块，是为老城区，整体物业比较破损，新物业规模通常在5万方以内， 呈点式布局开发。新物业在安庆属于档次一般，代表楼盘是宜城水岸。 ;第二章：经济简报;一、04-06年地区生产总值(GDP) （1）04年地区生产总值为392.02亿元 （2）05年地区生产总值为429.64亿元 （3） 06年地区生产总值为494.19亿元 ;二、04年-06年城镇人均可支配收入 （1）04年为7209元 ；05年为 8396 元 ； 06年为9586元 （2）07年上半年为5367元，同比增长13.96% ;三、05年—06年全社会固定资产投资（包括房地产投资） （1）05年为103.2023亿元；06年为210.9314亿元 ； （2）07年1-6月份为133.2027亿元，同比增长58.8% ;四、04年—06年地方财政收入 （1）04年为28.8858亿元 ；05年为38.1737亿元 ；06年为45.2699亿元 （2）07年1—6月财政收入为16.7亿元;五、产业分析 （1）作为人口大市，老工业基地，安庆在近年的市场竞争中， 明显缺乏优势型产业，（除了年产400万吨炼油的石化厂）。 传统，地缘性工业增长速度相对缓慢。 （2）政府依托长江黄金枢纽和三省交界，人力资源廉价优势， 拟规划安庆的产业格局为：“产业加工园”、“物流集散地”， 使得安庆整体未来经济充满希望，但任重道远。 （3）安庆辖属地域辽阔，城市人口相对居中， 行政与国有系统人员收入相对丰足，他们成为市区中坚力量。 （4）城区居民从事行业，按照薪水由高到低递减，可分为： ◎行政与事业系统 ◎个私企业主 ◎国有企业系统 ◎私营雇员;六、综述 （一）城市潜力 （1）经济基础。 作为长江五虎，安庆地理条件优越，市域面积广阔，未来潜力巨大。 政府规划 “产业加工园”、“物流集散地”，也是契合当地实情的。 （2）城市化进程 根据“双百规划”，8年时间，市区要增加近27.3万的城市人口。 （二）城市置业潜力 安庆近年经济（包括人均可支配收入在内）稳步增长， 城市规模，城市人口 基数都比较大。按照80：20法则，存在一撮城市精英。 由于人口总数大，从单量上讲，城市精英基数仍然十分乐观。 通过二次80：20， 目前市区约有2.904万人;第三章：房产简报;一、引言 根据东进/北扩/南联，带状组团式纵深布局。安庆房地产分为城东、城北 和城南三大板块，并各有特点。 （一）城东现为开发区，规划中的核心居住区，地域环境好，开发潜力大。 类似02—03年的鄞州区。 （二）城北为行政区，依托行政事业机关大院，环湖景观，向四周拓展延伸。 目前最贵的物业秀水华庭、香樟里那水岸和大湖王朝都位居此区域。 （三）城南为老城区，临江而座，人气和商气都很旺盛。 其缺陷是老房子星罗布局，参次不齐，难以保证社区品质性。。;二、统计数据;2、05-06年商品房施工面积 （1）05年为322．8235万㎡ ： 06年为440．90万㎡ 同比增长29．5% （2）07年1-6月份为400万㎡;3、05-06年商品房销售额 （1）05年为18．8891亿元 ； 06年为23．8714亿元 同比增长26．3% （2）07年1-6月份