地产项目swot分新析.pdfVIP

项目项目SWOTSWOT分析分析 案例一案例一 项目SWOT分析 S――优势 W――劣势 ?片区价值：新城区中心位置，已在市场上得到较 ?地块狭长：地块狭长，建筑格局摆布受到限制 高认同 ?车站影响：紧邻长途汽车站，噪音、空气污染较 ?人文氛围：近周总理纪念馆和外国语学校等，人 大，治安环境受影响 文底蕴丰厚 ?既有障碍：地块上遍布高压电线，与及西北角的 ?升值潜力：长途汽车站旁，升值潜力大。 气象站等，影响项目品质 ?交通优势：项目三面环路，加之汽车站旁，交通 极其便捷 T――威胁点 O――机会点 ?盛世豪庭：一期已经交房入住，形成区域内住宅 ?区域升温：楚州区房地产市场持续升温、区域发 标杆作用 展空间大，价值将得到进一步提升 ?未来供应：板块内未来住宅供应量较大，竞争激 ?配套完善：项目自身建有幼儿园和大量商业配 烈 套，充分满足相关需求 ?宏观政策：国家不断出台严厉的房地产相关政 ?市场空白：区域内缺少中高档住宅和大型商业， 策，未来影响加剧 项目具有后发优势 项目的优势大于劣势，机会大于威胁。具有较优异的发展潜质。 第3页 案例二案例二 SWOT矩阵分析 S (优势) 1. 项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境 优美，区域功能定位于城市居住区， 适宜居住； 2. 项目周边已有多个小区入住，人流增 （劣势） 加不断提升项目潜在价值； W 3. 项目所在区域交通网络完善，可达性 高，极大提高本项目的交通便捷力； 1. 本项目所在区域非肇庆主中心城区， 4. 本项目为本地发展商，具有多个本地 人流量较少导致商业氛围差、人气 项目的开发经验，已积累一定的客户 资源基础。 不足； 2. 公交路线少，辐射范围小； 3. 周边生活配套设施目前品质不高，居 民生活品质受一定影响； 4. 项目规模比较小，难于形成体量优 势。 SWOT矩阵分析 T（威胁） 1. 帝豪花园、山水居、世纪雅苑等几个等 竞争对手已分流了部分客户，并与本项 目形成正面竞争。