金地发展策划案新正文201709修改完稿.ppt

理科金地的文化蝶变时刻墨翠之心——城市最后金地的制造;[墨翠] 翡翠古珍 ，古代东方视为国宝，在美洲奉为玛雅神玉。 因极少而高贵，世间颂曰：墨透千古，葱苍如染，大家骨韵， 水月映照乾坤一色，天地无际红尘润泽。 ;唐朝长安城;Part 1 ｜命题 Part 2 ｜破题 Part 3 ｜形而上-概念的选择 Part 4 ｜形而下-产品的选择 Part 5 ｜市场 Part 6 ｜蓝图 Part 7 ｜发展 Part 8 ｜评估 Part 9 ｜附录;Part 1 命题;1500亩的曲江中心南湖之地，对一个雄心勃勃的城市和一个业绩辉煌 的企业而言，是个什么命题？ ——难题一道 曲江新城的光环与高度 ——原区域文化定位与城市规划产生的心理预期与落差 土地释放后曲江的归属 ——开发与愿景的矛盾，文化与功能的冲突 发展商传统模式的变化 ——金地风格在西安的落地：现实与未来，传统与现代 ;西安/曲江——从城市到区域的解读;历史：千年帝国 东方古都 中国13朝古都，世界四大古都之一;历史与文化，给予西安城市太多荣耀，也带给沉重。结果是城市可能会成为了积木拼图，文化也可能成为了标签。 ;曲江新区，作为城市最高层级的文化产业基地，在打造西部第一文化品牌的目标指引下，是为一片唐颂。 文化与旅游，形成土地价值高地；房地产的开发也因之而受到局限； 城市规划与发展的不合理战略，将会造成只游不留的时段性消费和空心城区现象。 曲江南湖板块的开发转型，正是在此背景之下的一个突变。;突破了单一文化旅游的垄断主题，难道是表明政府可以允许地产商圈地制造其他概念？ 1500亩黄金土地，环南湖而生。意味着什么？ 命题的困扰。; 回望历史：秦为宜春，汉似广陵，盛唐再续开龙首黄渠引终南山之水，普天下　尽知，可谓曲江润泽三春客，长安一代繁华地。 今日，西安城得水者得天下，也就仅数曲江南北湖与浐灞了。曲江北湖，为旅游之用；浐灞虽已开发，却不可同日而语，惟剩曲江之南湖也。 南湖，剩有游人处？ ;Part 2 　　破题;城市进程 众所周知，西安富贵在南，城市文化与生态环境美也在南。 再去讨论曲江的价值没有意义。 问题在于：曲江什么时候诞生一个既是城市的又是自然的人居生态核心圈？ 从城市化进程的规律，从城市肌理的传承与发展，从历史到现代到未来的预期，无论还有什么，南湖１５００亩地，都承担着这个城市重要的一个使命。;政府破题 改变了曲江南湖原一片大唐风情园规划，已经破了难题最关键一步。 但不是全部。 政府要一个两全其美的计划，这才是释放这块城市金地的前提。这个计划一方面肯定要顾全曲江文化产业高地的形象（所谓借大唐圣境的曲江新区整体品牌，实现西安中国盛世文化特区的诉求），另一方面希望房地产的开发能够弥补区域城市核心功能正在缺失的窘境。 显然，不可能就是造些唐风汉韵的别墅与楼房，更不可能听任给予些异国风景与风化。 ;金地破题 首先得解决，金地有什么？金地会做什么？金地该做什么？金地的西安模式选什么？ ;金地—— 享理科金地之美誉，长于管理与产品的理性 金地的两大主力产品系：格林系与国际花园系。前者推崇北欧风情，代表作有北京格林小镇、武汉格林小城、上海格林世界等；后者体现现代风格，代表作有北京、沈阳、宁波和武汉的金地国际花园等。 其他则呈现多元的产品风格，如建筑风格极具现代创新的深圳梅陇镇和上海未来域等。 金地主要滨湖项目经验： 武汉南湖格林小城，近郊城乡结合部，临湖，７００亩，北欧小镇概念。 金地·荔湖城 ，广州远郊城乡结合部，环湖，３８００亩，新城市主义概念。;金地的对策—— 金地的理性科学筑家理念 金地的产品历史与经验 金地的土地资源案例 金地的营销模式 …… 凡此种种，面对我们称之为西安主城区墨翠之地的曲江南湖１５００亩城市金地时，作为开发者的金地，是一个历史性的机遇，是一次前所未有的挑战。 西安时间，是理科金地的文化蝶变时分； 曲江，是金地大家作品的诞生地。 ;曲江破题 首先得解决的基本问题： 缺乏一个主题与主线带来的神散（文化缺失） 分期拿地分期开发带来的形散（产品独立） 关注造镇造城地产的营造带来的城市功能圈不全（边缘化） 过度追求产品的风格化带来的大一统或是矛盾冲突（潮流化） 一个根本的核心问题： 未来三到五年的曲江新区，其南湖板块的城市角色应该是什么？ ; 城市发展到这时这地缺什么？ 曲江新区，有了足够热闹的旅游文化生态环境资源（从大雁塔广场到大唐芙蓉园到曲江海洋馆到…） 曲江，也有了足够的西安高端住宅楼盘（项目地片区集合了中国大牌开发企业：中海、大华、富力、融侨…） ; 一个可以与北京、上海媲美的城市 在其几乎林立的旅游文化城市功能圈包围下，除去已经饱和拥挤的古都城墙线划分的几个城市商圈与原居街区组成的市民中心，以及以新技术产业带动的郊区化非生活城市