综合开发机会策划(修复).docVIP

　新建铁路土地综合开发（可研阶段）方案研究大纲方案研究专业分工新建铁路土地综合开发（预可阶段）机会研究报告编制大纲机会研究专业分工 1第一章 项目概况及研究总则　第一章研究总则 　2一、设计依据建筑、总体一、研究依据总体 3说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、预可研批复、机会研究报告批复。　说明本次研究工作所依据的文件。包括政策文件、业主单位的委托与提供的材料。 　4二、开发原则建筑、总体二、开发原则总体　三、研究目的建筑、总体五、研究目标:明确本阶段的研究目标，分析开发的可能性及选定开发的站点，初步确定开发的土地规模。总体 6四、研究范围建筑、总体三、研究范围总体 7五、研究内容及工作重点建筑四、研究内容及工作重点建筑 8确定综合开发地块位置和规模、业态和配比、开发方式、投资规模和投融资方案、开发效益。　明确研究的范围是哪些城市，哪些站点。 　9第二章研究基础及背景分析　第二章研究基础及背景分析:主要从铁路和城市两方面介绍项目的情况。　　一、全线概况　一、全线概况 　11全线概况包括以下主要的内容：　全线概况包括以下主要的内容： 　12（一）线路的地理位置线路（一）线路的地理位置线路 13（二）线路方案及设站情况线路、站场（二）线路方案及设站情况线路、站场 14（三）线路在国民经济和路网中的意义和作用经调（三）线路在国民经济和路网中的意义和作用经调　（四）线路的客货运流量和列车开行情况经调（四）线路的客货运流量和列车开行情况经调 16（五）线路的经济评价情况经调、行车（五）线路预可研阶段初步的经济评价情况???调、行车 17二、确定综合开发的沿线城镇经济概况经调二、线路区域经济概况经调 18主要讲述沿线经过的各个城市（不含小的城镇）的总体的经济发展状况，城市的地理、经济、规划、人口、收入、消费等情况。　线路区域的总体的经济发展状况，线路的地理位置、沿线经济、区域规划、区域人口、区域产业分布等情况。对于全线的总体开发进行大的方向定位。对于沿线站点较多的项目，本部分内容可以对全线的车站进行初步的筛选，分出开发的重点站点和一般站点。减少后续分析的站点的数量。 　19　　三、国内外轨道交通案例分析建筑　　　针对国内外相近开发情况的铁路工程的案例分析。 　21　　四、案例总结建筑 22第三章站点开发条件分析　第三章站点区位分析 　23一、拟开发站点周边现状　一、拟设站点城市概况 　24（一）站点所在城市规划管理规定建筑（一）城市总体概况经调　重点摘录各城市规划管理技术规定中关于各类用地开发强度、绿地率、建筑高度、建筑后退及“六线”管控要求。 　1．城市地理位置、发展战略； 　26（二）既有用地权属情况线路，站场、建筑，路基配合 2．辖区面积与人口、行政区划； 　27（三）用地现状 　3．经济概况。 　281．自然标高、周边地势；线路，建筑、站场配合（二）城市功能概况经调 292．是否有水系及高压线，计算因此而损失的实际用地面积；线路，桥涵、电力迁改专业配合站点城市的空间布局现状、功能分区现状。 　　3．现有房屋情况、汇总拆迁面积；线路（三）城市交通概况经调 314．是否有受保护的历史文物古迹；环保与项目综合开发相关的交通概况。 　325．土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹等因素分割土地。线路（四）远期发展规划经调 33（四）道路交通情况　城市远期发展规划，包括发展方向、总体发展思路等。 　341．道路现状及规划情况，包括现有道路、规划道路，规划实施的时间，与项目的关系影响等；线路，建筑、站场配合二、线位分析线路 　2．现有轨道交通系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程等；线路，建筑、站场配合（一）线位概况 　363．公交系统情况。线路，建筑、站场配合线路经过区域线位、地下矿产资源、自然生态情况等。 　37（五）周边既有公建设施情况线路，建筑、站场配合（二）线位比选 　38如大型购物中心，主要商业设施，其它市场、教育、医疗、文化、体育、娱乐、公园、银行等设施。 　1．比较线路穿越现状建成区时主要冲突点分布情况，拆迁量大小和工程实施难易程度。 　39二、现有规划条件分析建筑 2．比较线路穿越规划建成区时对既定规划的