2017年值拈三角七城房地产市场研究报告.docVIP

珠三角七城房地产市场 研究报告 报告人：炊昭煜 2008-08-14 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc206414922 1．全国房地产市场价格趋势分析  PAGEREF _Toc206414922 \h 3  HYPERLINK \l _Toc206414923 2．珠三角房地产市场分析  PAGEREF _Toc206414923 \h 4  HYPERLINK \l _Toc206414924 2.1 珠三角七城房地产市场土地交易分析  PAGEREF _Toc206414924 \h 4  HYPERLINK \l _Toc206414925 2.1.1 珠三角地价增幅放缓  PAGEREF _Toc206414925 \h 4  HYPERLINK \l _Toc206414926 2.1.2 交易市场冷清，流拍不断  PAGEREF _Toc206414926 \h 5  HYPERLINK \l _Toc206414927 2.2 2008年上半年珠三角市场房价分析  PAGEREF _Toc206414927 \h 7  HYPERLINK \l _Toc206414928 2.2.1 珠三角七城上半年房地产价格比较  PAGEREF _Toc206414928 \h 7  HYPERLINK \l _Toc206414929 2.2.2 珠三角七城上半年房地产价格变动趋势分析  PAGEREF _Toc206414929 \h 8  HYPERLINK \l _Toc206414930 2.3 珠三角七城售房成交面积变动趋势分析  PAGEREF _Toc206414930 \h 13  HYPERLINK \l _Toc206414931 2.4 高CPI指数的经济背景分析  PAGEREF _Toc206414931 \h 17  HYPERLINK \l _Toc206414932 3. 影响珠三角房地产市场的主要因素分析  PAGEREF _Toc206414932 \h 18  HYPERLINK \l _Toc206414933 3.1 从供给方面分析影响因素  PAGEREF _Toc206414933 \h 18  HYPERLINK \l _Toc206414934 3.1.1 资金链条  PAGEREF _Toc206414934 \h 18  HYPERLINK \l _Toc206414935 第一、调高存款准备金率促使资金流减少  PAGEREF _Toc206414935 \h 20  HYPERLINK \l _Toc206414936 第二、央行直接控制信贷额度  PAGEREF _Toc206414936 \h 20  HYPERLINK \l _Toc206414937 第三、贷款成本大幅上升  PAGEREF _Toc206414937 \h 21  HYPERLINK \l _Toc206414938 第四、上市融资遭难题  PAGEREF _Toc206414938 \h 21  HYPERLINK \l _Toc206414939 第五、“限外令”对外资严格控制  PAGEREF _Toc206414939 \h 21  HYPERLINK \l _Toc206414940 3.1.2 土地政策  PAGEREF _Toc206414940 \h 21  HYPERLINK \l _Toc206414941 3.2 从需求方面分析影响因素  PAGEREF _Toc206414941 \h 22  HYPERLINK \l _Toc206414942 3.2.1 居民可支配收入高不决定购买力  PAGEREF _Toc206414942 \h 22  HYPERLINK \l _Toc206414943 3.2.2 高房价收入比冲出合理区间  PAGEREF _Toc206414943 \h 22  HYPERLINK \l _Toc206414944 3.2.3 信心受创导致断供、房贷逾期、观望等现象明显  PAGEREF _Toc206414944 \h 23  HYPERLINK \l _Toc206414945 3.2.4 第二套房贷新政堵截  PAGEREF _Toc206414945 \