2017年嫉拿南房地产市场研究分析报告.docVIP

济南解放路项目前期策划报告市场篇（上篇）目录 第一部分 市场分析 1、区域概况 1.1济南概况 1.1.1济南地理位置 1.1.2交通区位 1.1.3济南产业基础及发展方向 1.2济南宏观经济研究分析 1.2.1济南GDP 1.2.2济南固定资产投资 1.2.3济南市城市居民人均可支配收入 1.2.4济南市城乡居民存款 1.2.5济南市社会消费品零售总额 1.3政策影响 1.3.1前期国家出台相关政策概述 1.3.1.1对具体项目产生影响的政策细则 1.3.1.2上述政策分析 1.3.2近期国家出台的金融政策 1.3.2.1政策出台前国内宏观环境分析 1.3.2.2 政策出台前房地产行业发展背景 1.3.3近期济南市出台的房地产相关政策 1.3.3.1背景分析 1.3.3.2可能产生的影响 1.4济南城市发展规划 1.4.1济南城市规划指导原则 1.4.2中心城空间结构 1.4.2.1主城区 1.4.2.2两区——东部城区 1.4.2.3两区——西部城区 1.4.2.4空港城市组?? 1.5济南与国内其他城市的横向比较 2、房地产供应、需求市场研究 2.1济南房地产市场概况 2.2济南市历年房地产市场供需情况统计分析 2.2.1济南市房地产开发投资 2.2.2济南市房地产市场供应 2.2.2.1济南房地产施工与竣工面积 2.2.2.2济南市各类房地产开发投资 2.2.3济南市房地产市场需求 2.2.3.1济南市住宅、商业/办公销售面积 2.2.3.2济南市房地产市场价量走势 2.3济南市历年土地市场分析 2.3.1历年土地供应量及需求量 2.3.1.1住宅开发仍然是主体 2.3.1.2大量东部土地上市 2.3.1.3居住类用地强度加大 2.3.2历年土地成交价格 2.3.3 2007年济南市土地市场供应 2.3.4 2007年济南市土地市场需求 2.3.5 2007年济南市土地价格 2.3.6未来2年潜在供应量的预测 3、项目所在区域市场分析 3.1区域概况 3.2区域规划 3.2.1历下区发展目标 3.2.2历下区“十一五”发展规划 3.3区域交通设施、生活配套、大型商业设施 3.4区域房地产市场 3.4.1区域房地产市场总体概况 3.4.2区域房地产市场特征 3.5 区域房地产市场供需情况统计分析 3.5.1历下区住宅房地产市场分析 3.5.1.1板块概况 3.5.1.2板块产品特征 3.5.1.3板块未来趋势 3.5.1.4 销售价格 3.6区域土地市场分析 3.6.1区域土地市场概况 3.6.2 区域土地市场供应 3.6.3 区域土地市场需求 3.7 主要个案分析 3.7.1历下区——高新板块 3.7.2历下区——燕山新区板块 3.7.3历下区——老城板块 3.8个案比较分析 3.8.1物业类型 3.8.2建筑风格及外立面 3.8.3户 型 3.8.4园林规划 3.9济南市特色楼盘 3.9.1阳光100 3.9.2重汽翡翠郡 3.9.3鲁能领袖城 3.9.4天泰太阳树 第一部分 市场分析 1、区域概况 1.1、济南概况 1.1.1济南地理位置 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。 济南市现辖历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清6区，平阴、济阳、商河3县和章丘市，共设54个街道办事处。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。济南是中国东部沿海经济大省--山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。 1.1.2交通区位 铁路：济南是全省铁路、公路、航空的枢纽，是京沪铁路与胶济铁路的交汇点，铁路通往全国各大中城市。 公路：北京至上海、北京至福州两条国家级高速公路交汇济南，可直达全国主要省份和城市。以济南为中心的省际高速公路可在5小时内到达山东省的全部17座大中城市。 航空：济南国际机场离市中心只有30分钟车程，机场航线通往国内42个城市以及新加坡、韩国等国家和地区。 1.1.3济南产业基础及发展方向 济南是我国重要的工业城市，在“工业立市”的政策指导下，已初步形成了门类齐全结构完整的工业体系。在机械、纺织、钢铁、化工、轻工、食品、建材等优势工业的基础上，重视培植国民经济主导产业，根据国家产业政策，适时地把电子信息、交通设备、生物医药、家用电器、机械制造作为五大主导产业发展。目前全市现有规模以上工业企业1000多家，主要产品有重型汽车、机床、大型压力机、锅炉、摩托车等。 目前济南市已与全国26所重点大专