江苏泗训聂鸿基项目营销策划报告.docVIP

[键入文字] PAGE  [键入文字] 江苏泗阳鸿基项目营销策划报告 杭州龙鼎营销策划有限公司 盛世嘉园项目组 2008年10月 目 录 【第一部分·泗阳县城宏观经济分析】 一、泗阳县总体概况 二、泗阳县社会经济发展状况 三、泗阳县规划及建设状况 【第二部分·泗阳县房地产市场调查与分析】 一、泗阳县房地产市场总体概况 二、泗阳县房地产市场现状调查分析 三、泗阳县地产的未来发展趋势 四、泗阳县同类竞争项目的调查与分析 五、目标消费者调查分析 【第三部分·项目资源分析】 一、本案地块周边环境调查 二、项目的SWOT分析 三、项目的综合评估 【第四部分·项目定位】 一、定位思路 二、目标客户界定 三、目标客户分析 四、项目主题定位 【第五部分·沟通传播】 一、项目传播策略 二、推盘传播整体配合  前 言 感谢江苏泗阳鸿基房产开发公司的信任，本司作为项目的全案策划推广机构感到十分荣幸，同时，也深感肩上的压力和面临的挑战。自公司接手项目，我司即遣前期部人员赴江苏泗阳、宿迁、沐阳等地着手全面市场调研，经过深入调查、分析，及对项目资源的反复研究，对项目开发的可行性、可操作性进行全面的论证和阐述。希望本策划书能够成为鸿基房产开发公司的项目规划设计、市场推广的决策依据，为项目的开发成功奠定坚实的基础。 敬请公司决策层批评指正。  【第一部分 泗阳县宏观经济分析】 一、泗阳县总体概况 1、总体概况 　 泗阳县位于江苏省北部，南濒风光秀丽的洪泽湖，东与周恩来总理故乡淮安市接壤，全县总面积1418平方公里，辖20个乡镇（场）。泗阳为古泗水王国都城所在地，具有5000年文明史和2000年建县史。近年来，因境内多次出土了大量的古泗水国王珍贵文物，而引起海内外广泛关注。 　　泗阳人文荟萃，名人辈出。明代的卢廷兰是纺织机的改革者，江南机坊多设像祭祀，奉为“卢祖”；近代有我国历史上第一个获得博士学位的数学家胡明复、著名地理学家张相文等。 2、地理位置 泗阳位于江苏北部，地理坐标介于东经118°20′~118°45′，北纬33°23′~33°58′之间，南滨洪泽湖，东界淮安市淮阴区，北邻沭阳县，西南与泗洪县交界，西与宿城区接壤。总面积1418平方公里。 　　京杭大运河横穿泗阳东西50公里，成为天然的“分水岭”。运河以南，北高南低，境内河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。 3、交通状况 泗阳交通便利，水陆空路网四通八达。京杭大运河贯东西，是经长江出海的水运通道。325、230省道和徐宿淮盐高速公路穿境而过，与京沪、宁连高速公路交汇。新长铁路使泗阳与“亚欧大陆桥”东桥头堡连云港及长江三角洲诸多开放城市相连。县城向西85公里即达徐州观音国际机场，向东30公里连接京沪高速公路，向东北90公里便到连云港和白塔埠机场，向南两个半小时到南京，四小时到上海。 4、行政区划及人口状况 2005年，泗阳县辖11个镇、5个乡，2个农场，共有212个行政村、47个居委会、5个大队。 据统计2007年年末泗阳县总户数为26.88万户，户籍人口97.12万人，常住人口86.53万人。男女性别比106.9（女=100），比上年下降0.5个百分点。城市化水平达37.7%。 5、自然资源 泗阳是全国唯一的“中国意杨之乡”，森林覆盖率38.1%，活立木蓄积量达500万立方米，年木材加工量突破100万立方米，年生长量100万立方米，速生杨树覆盖率42%；。泗阳还是全国著名的产粮大县、优质棉基地县、蚕桑基地县和重要的畜离产品基地县。 　　目前已形成木材加工、纺织服装、电器照明、化工制造、农副食品加工等五大支柱产业，意杨产业已成为泗阳最大最靓的产业“名片”。以打造华东地区最具影响力的新兴纺织基地和新兴木业基地为目标，泗阳规划建设了县经济开发区东区、西区和南区，进园项目可以享受诸多更加优惠的政策。 6、旅游资源 全国农业旅游示范点——泗阳平原森林风景区，贯穿于泗阳县众兴镇、临河镇与泗阳农场境内，主要开发森林生态观光、休闲度假和乡村体验等旅游产品，突出林间生态休闲和自驾车旅游特色，是华东地区的天然氧吧，泗阳旅游的龙头产品。 中国杨树博物馆坐落于中国“意杨之乡”——江苏省泗阳县境内,于2007年6月2日正式对外开放，是目前国内唯一的杨树文化展览馆。场馆占地面积9960平方米，其中建筑面积1443平方米。 二、泗阳县社会经济发展状况 2007年实现地区生产总值100.1亿元，同比增长15.5%，连续4年保持15%以上增速；50万元以上固定资产投资74亿元，同比增长55.2%，其中工业投资占比超过60%，同比增长98%，超过历史累计之和；财政总收入7.18亿元