第一太频慕戴维斯明珠国际商务港物业管理公约.docVIP

PAGE  [键入文字] [键入文字] 明 珠 国 际 商 务 港 管 理 公 约 天津远洋第一太平戴维斯物业管理有限公司 前 言 明珠国际商务港物业管理公约（以下简称本公约）制定的目的在于通过本公约的实施，对济南市 明珠国际商务港 连同地下室及其设备、设施、工程系统的使用管理、保养及维修等制定规则，达到对“ 明珠国际商务港 ”的统一管理，以保证“ 明珠国际商务港 ”的所有业主及使用人有效地使用该物业，并明确“物业管理企业”、各业主及使用人对“ 明珠国际商务港 ”的管理权责及在该项公共开支上受益人须负担的费用。 本公约对全体业主、使用者及物业管理企业均有约束力。公共地方是为各业主之利益而设置的，可由每一位业主及其租客、雇员、访客及其获许者使用。各业主须遵守和履行本公约所载之保证、规定及限制，并受其约束。 本公约由： 山东省建设建工集团房地产开发有限司 （以下简称开发商）委托 （以下简称物业管理企业）签订本公约。 ××××物业管理有限公司 2004/04/18 第一章 立 约 目 的 （一）项目简介： 物业名称： 济南市明珠国际商务港 2． 座 落： 四至：东至： 南至： 西至： 北至： 建筑面积： M2 用 途： 合法证件： 5．1．国有土地使用证； 5．2．商品房销售许可证； 5. 3. 其它。 公共设施和公共场所的基本概况： “公共设施”指为“ 明珠国际商务港 ”安装的且属“ 明珠国际商务港 ”所有的各种机器、设备、仪器、装置，包括：供水系统、采暖系统、排水系统、消防系统、保安对讲系统、供电系统、有线电视系统、电话系统及所有供“ 明珠国际商务港 ”使用的沟渠、水道、管道、槽沟、电线、电缆、公用通告牌和其他机械设备等。以上所列各类设施不论是否设置于公共地方，均属公共设施的一部分。 7．“公共场所”的范围包括： 7．1．“ 明珠国际商务港 ”及其地下室内和天台的公共地方，包括：大堂、公共走道、电梯机房、电梯厅、楼梯间、管道间、变配电室、水箱间、各机房、消防保安中心、消防水池和楼梯口等。 7．2．其他公共地方，包括：煤气调压站、绿地、甬路、道路、外墙面、围墙及为各产权人和使用人而设置并供其使用的其他地方。 本公约的制定是希望通过本公约的实施，以订立各业主对位于中国山东省济南市的明珠国际商务港之权利与义务规则，对大厦内的设备、服务设施、装置、公用地方的管理/保养/维修及对物业管理企业的职权及责任订立规定，达到对大厦内的统一管理，使各业主可以有效地享用其购买的单元，务求大厦内环境整齐、清洁、美观；使大厦内的建筑物能延长其使用期，规定各业主对大厦及该土地的管理及公共开支所须承担的适当比例。 本公约在各方签定后即时生效。本公约内所订的条文对明珠国际商务港的所有业主具有法律约束力，各单元业主及其租客必须共同严格遵守。 第二章 名 词 释 义 在本公约中，除文意另有所指外，本公约有关名词定义如下： １．该土地： 指根据由济南市房产管理局所出让给开发商的地块，该地块位于济南市历下区。 　 ２．大厦： 指明珠国际商务港。 　 ３．大厦区域： 指在该土地上已兴建的大厦底商、写字楼和其它用途的建筑物及所有设施。 　 ４．大厦停车库：指大厦及该土地上已兴建、在兴建中及将来兴建的停车库以及其发展工程或任 何一部分。 　 ５．公共地方： 指在大厦及该土地内由开发商根据本公约所指定的公共地方，其中包括但并不限于正门入口、入口大堂、电梯厅、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区、平台、物业管理企业办事处、泵房、排风机房、配电房、消防设备控制室、消防泵房、水箱、 电梯机房等为大厦及该土地的业主和用户及经许可的访客而设立并供其共同使用之其他地方或范围,但不包括任何业主拥有专有使用权的地方。 6. 外墙： 指大厦的所有外墙或部分外墙。 7.开发商: 山东省建设建工集团房地产开发有限公司。 8.公共服务设施：指为大厦及该土地的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、包括但不限于供水系统、排水系统、消防系统、电子监控系统、电梯、卫生间设备、照明系统、保安系统、供电系统、热力交换系统等，所有供明珠国际商务港使用之排水管道、槽沟、电线、电缆、公用通告栏及其他机械、卫生设备、树木（如