青岛高兜乃海景公寓香港花园三期营销方案报告.pdfVIP

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2017-05-03 发布于湖北
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青岛高兜乃海景公寓香港花园三期营销方案报告.pdf

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青岛高兜乃海景公寓香港花园三期营销方案报告

香港花园三期营销方案报告目录第一部分项目概况第二部分酒店式公寓竞争分析及产品策划第三部分高档公寓竞争分析及产品策划第四部分香港花园项目市场策划第五部分 **销售执行第一部分项目概论一、项目概况二、SWOT分析三、项目总结一、项目概况位置青岛市南区香港路与江西路交界，丽晶酒店北。总建面 101567㎡建筑层数 28层西侧（以下简称A栋）板式高层，东侧（以下简称B栋）建筑形式塔楼高层户数、 B栋528套，31.2-61.73㎡，45.1%；户型面积 A栋96套，117-168㎡，19.5%；及比例商业4F，35.4%。配套大堂/停车场/商城/餐厅/咖啡厅/商务休闲中心。两类产品基本定位及竞争情况提示 1、基本定位 A栋大户型：高档公寓 B栋小户型：酒店式公寓 2、竞争情况提示 ? 区域市场竞争提示 A栋燕岛国际公寓伟东尚城 B栋新世界数码港瑞纳康都 TOP颐和国际海纳尊邸 ? 阶段性市场竞争提示 A栋鲁能领秀城、燕岛国际公寓 B栋创异时代维多利亚等多个即将面市酒店式精装公寓第二部分酒店式公寓竞争分析及产品策划一、区域性市场分析及结论二、阶段性市场竞争分析及结论三、项目机会点及定位分析四、酒店式公寓产品策划一、区域性市场分析及结论 1、区域市场基本状况研究 ☆酒店式公寓规模、户数、面积、入市时间、基本状况项目规模㎡户面积㎡主力面积㎡开盘数海纳尊邸 1.67万 92 55-200 56，120 05.9.17 瑞纳康都 1万 116 30-365 30－50 05.1 新世界数码港 2.24万 312 52-112 52 02.10.1 TOP·颐和国际 3万 351 60-114 68，107 04.11.20 创异时代 3.9万 525 47－200 47－56 6.21起售 7.1开盘 ☆ 现阶段价格 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 新世界数 TOP·颐和瑞纳康都创异时代海纳尊邸码港国际 12000 14000 9800 14000 11000 ☆ 产品品质及物业管理服务基本状况项目名称精装标准大堂配套物业管理海纳尊邸厨卫、精装精装交通便利，资源配置 VIP式封闭管理，绿岛完善物业3元/月/㎡瑞纳康都精装精装交通便利，资源配置提供各类商务服务高科完善技+科学管理4元/月/㎡新世界数精装送家具精装世界一流的电讯基建 3000帄米商务会所码港家电及高科技设施。 7.5元/月/㎡精装修送家具家电 786㎡ CBD中心，物业戴德梁行等离子