《合同法》11借款合同、租赁合同教材.ppt

第十七章 借款合同;第一节 借款合同的概念和特点;一、借款合同的概念;二、借款合同的特点;第二节 金融机构借款合同;一、金融机构借款合同的概念和特点 ;二、金融机构借款合同的内容 ;三、金融机构借款合同的订立;四、金融机构借款合同的效力;五、金融机构借款合同的终止;第三节 自然人间借款合同;一、自然人间借款合同的概念和特点;三、重要法条;第二百零七条　借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零八条　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。 （借款人提前还款不算违约） 第二百一十一条　自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。　　自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 ;1、甲欠丙800元到期无力偿还，乙替甲还款，并对甲说：“这800元就算给你了。”甲称将来一定奉还。事后甲还了乙500元。后二人交恶，乙要求甲偿还余款300元，甲则以乙已送自己800元为由要求乙退回500元。下列哪种说法是正确的？ A．甲应再还300元 B．乙应退回500元 C．乙不必退回甲500元，甲也不必再还乙300元 D．乙应退还甲500元及银行存款同期利息 2、公民甲与乙书面约定甲向乙借款5万元，未约定利息，也未约定还款期限。下列说法哪些是正确的？ A、借款合同自乙向甲提供借款时生效 B、乙有权随时要求甲返还借款 C、乙可以要求甲按银行同期同类贷款利率支付利息 D、经乙催告，甲仍不还款，乙有权主张逾期利息 ;1、A 2、ABD ;第十八章 租赁合同;第一节 租赁合同概述;一、租赁合同的概念和特点 ;二、租赁合同的分类 ;一、租赁合同的订立 ;第三节 租赁合同的效力;一、 出租人的义务 ;二、 承租人的义务 ;三、 租赁合同的特别效力 ;（三）房屋承租人的优先购买权  所谓房屋承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。 《合同法》第230条确认，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（提前3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。优先购买权的权利属性为形成权，其实质系属对出租人选择房屋买卖合同对方当事人自由的限制。 《民通意见》第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。;（三）房屋承租人的优先购买权 租赁司法解释第二十四条　具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持： (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。;（三）房屋承租人的优先购买权  租赁司法解释第二十一条　出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。;第四节 租赁合同中的风险负担 ;第２３１条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 ;租赁合同主要因下列事由而终止: （一）租赁合同因期限届满而终止 （二）租赁合同因当事人的解除而消灭 1、租赁物受到损失（出租人解除219条） 第二百一十九条 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失 2、未经同意转租（出租人解除224条） 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 ;3、无正当理由未付或迟延支付租金（出租人解除227） 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、不可归责事由致目的无法实现（承租人解除231）第 二百三十