南宁市五一路富德是村项目市场调研报告.docVIP

PAGE  五一路富德村项目 市场概述 世嘉瑞邦（南宁）投资咨询有限公司 二00八年十月 南 北 东 西 项目位置 北边规划路，通往江南大道 五一西路 富宁新兴苑 莫屋村民房 地块内向东远视 富宁路 富宁立交桥 富宁综合农贸市场入口 富宁综合农贸市场广场 富宁综合农贸市场广场 第一节 项目周边房地产描述 一、房地产项目概况 楼盘名称：翠湖新城 总 户 数：5200（共93栋） 开盘时间：2003年01月01日 价格情况：1921元/平方米 占地面积：500亩 建筑面积：509100平方米 绿 化 率：37.00% 容 积 率：1.53 主要户型：二房、三房、楼中楼 物 业 费：0.40元/平方米·月元 项目地址：南宁市西南方向五一西路6号 代 理 商：合富辉煌 物业公司：国凯物业 装修状况：毛坯房，外墙面涂料饰面,内墙面为水泥砂浆抹面,顶棚为水泥沙浆抹面,地面为水泥沙浆抹面 小区配套：医疗保健中心，社区宾馆，超市，4500平米的商业广场街 项目点评 小区全部为多层建筑，环境较好，居住适宜，总居住人口约11000人左右。其商业街处于小区中间位置，基本上以自给自足的商业经营业态为主，具有一定的商业氛围，住宅底商的形式决定了商铺面积大小多以30㎡左右为主，不符合大型商家进驻。 楼盘名称：富宁新兴苑 总 户 数：2240 （共37栋） 商品房均价：3200元/㎡ ○ 经济适用房：2180元/㎡ 占地面积：300亩 建筑面积：34.6万平方米 开盘时间：2005年05月26日 绿 化 率：35.00% 容 积 率：1.94 主要户型：一房 二房 楼中楼 物 业 费：0.75元/平方米·月元 入住时间：2006年04月16日 销售进度：目前只剩几套楼中楼 楼盘地址：江南区五一西路1号（二桥南五一西路与富宁路交叉路口处） 装修状况：毛坯 开发商：南宁市房产业开发总公司（“136工程”项目，2005年为民办实事重点工程项目，中国东盟博览会重点工程配套项目） 配 套：商业中心、商业街、公寓楼、会所、学校（幼儿园、小学）、医院、银行、邮局 项目点评 该项目功能较为齐全，商业更是要力争形成江南大型购物、娱乐、休闲、餐饮的商业中心。富宁商业广场由购物中心、美食新天地、商务大厦、商业街四大板块组成，总商业面积将达到50000㎡，小区以临五一路和富宁商业街为中心的商业布局有望打造成为江南的一大特色商业圈层。 二、未来房地产发展概况 二类居住用地（沿五一路和江南大道往西北方向） 南北方向以中兴大桥和清川大桥为界限，项目周边的房地产建设以江南大道和五一西路围合片区为主，二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地，预计将来随着房地产（特别是住宅）建设力度的加大，区域居住人口将越来越多。 市场总结 区域发展的房地产项目以“大盘”为主，预计将来居住用地也以大面积居住项目为主，这有利于居住人口的高度集中。 第二节 项目周边交通及居住人口状况 中兴大桥 壮锦大道 五 一 西 路 五一站 富宁新兴苑 翠湖新城 富德村 三元小区 凤凰城 项目地块 富宁综合农贸市场 五 一 路 江 南 大 道 规 划 路 一、交通系统状况 青川大桥 项目周边车流来自五一路、中兴大桥桥南、清川大桥、五一站至富宁街。项目旁边莫屋坡站成为车流聚集的一个重要交通节点之一，初步估算每天有1200趟次的公交车经过该交通节点，日人流量达到10万人左右。另外，与莫屋坡站不远的富宁综合农贸市场开业以来成为聚集人流的重要场所！ 正在建设的规划路，双向四车道，连接江南大道和五一西路 五一路，双向六车道，宽度33米 富宁立交桥，通往壮锦大道 莫屋坡公交站 序号公车号起点站 终点站备注1 9路车五一站 →火车站(9公里) 平均每