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PAGE  婺源县房地产市场调研报告 顺发恒业有限公司投资研发部 2008年10月 第一部分 宏观环境分析 一、城市概况 婺源县位于江西省东北部，与皖、浙交界处，其地理位置东邻国家历史文化名城 HYPERLINK /view/7760.htm衢州，西毗 HYPERLINK /view/488027.htm瓷都景德镇，北枕国家级旅游胜地 HYPERLINK /view/2312.htm黄山，南接江南第一仙山 HYPERLINK /view/21700.htm三清山，素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县。婺源有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，全国文物保护单位13处，2个古村落列入世界文化遗产预备名单。此外，婺源还被众多媒体评选为“人一生中必到的五十个地方”，“中国十大踏青好去???”，并被中国国家地理杂志社推选为“中国最美的六大乡镇”之一。 紫阳镇平面模型 1、历史沿革 婺源建县的历史大约有1200多年，除近代有60来年的时间外，都是归属于安徽管辖的。不仅在地理上同属黄山山脉，而且在经济、文化上和徽州其他各县是同为一体的。 2、地理环境 婺源婺源面积为4461358.61亩，其中林地面积占了82.88%，耕地面积只占7.55%，茶果面积占3.65%，水域面积占1.79%。东北部重峦叠嶂，海拔1629.8米的鄣公山为最高，有“盘踞徽绕三百里，平分吴楚两源头”之称，从地势、地貌来看，是和徽州连成一片的，都属于皖南丘陵山区。 3、行政区划 婺源县隶属于 HYPERLINK /view/27731.htm上饶市；辖10个镇、6个乡：紫阳镇、清华镇、秋口镇、江湾镇、思口镇、中云镇、赋春镇、镇头镇、许村镇、太白镇、溪头乡、段莘乡、浙源乡、沱川乡、大鄣山乡、珍珠山乡。共有19个居委会、171个村委会。目前总人口33.7万人，其中非农业人口5.3万人。县人民政府驻紫阳镇，人口81023人。 二、交通状况 婺源的交通较为便利，自古即为徽饶古道必经之地，进出婺源有四个方向：东部—浙江衢州市到婺源152公里；上海到婺源570公里；南部—江西上饶市到婺源178公里；鹰潭市到婺源234公里；西部—江西景德镇市到婺源85公里；九江市到婺源240公里；南昌市到婺源378公里；北部—安徽黄山市到婺源120公里。 1、公路：景婺黄（常）高速婺源段已于2006年11月完工，武汉至婺源的公路交通已实现全程高速。营运班车可直达上海、杭州、温州、宁波、金华、衢州、绍兴、东阳、义乌、乐清、南昌、上饶、九江、景德镇、黄山等地。同时婺源县内有专业的旅游车队，可从县城北站到达各景点。 2、铁路：铁路的建设已列入国家交通规划中。 3、航空：婺源周边1个小时车程内有三个机场(黄山-景德镇-衢州) 三、经济发展 1、生产总值及人均可支配收入 2006年婺源实现生产总值268115万元，按可比价计算，比上年增长16%，。其中，第一产业增加值45594万元，增长5.4%；第二产业增加值110842万元，增长17.7%；第三产业增加值111679万元，增长19%。 2007年婺源实现生产总值302713万元，按可比价计算，比上年增长13%，。其中，第一产业增加值47805万元，增长4.9%；第二产业增加值125808万元，增长13.5%；第三产业增加值58382万元，增长15.3%。 2008年上半年婺源实现生产总值136362万元，按可比价计算，比上年增长12.09%，。其中，第一产业增加值17893万元，增长4.5%；第二产业增加值60087万元，增长13.4%；第三产业增加值129100万元，增长15.7%。 婺源县主要以农业为主，因而其可支配收入主要以农民纯收入统计：2005年农民年均纯收入为3362元，增长约为8%，2006年农民人均纯收入为3660元，增长8.89%，2007年农民人均纯收入为3954元，增长为8%。 2、财政 2006年婺源财政总收入18567万元，同比增长16%；一般预算收入14271万元，同比增长23.05%。 2007年婺源财政总收入23518万元，同比增长26.67%；一般预算收入16482万元，同比增长15.49%。 2008年上半年婺源财政总收入18280万元，同比增长46.4%；一般预算收入10162万元，同比增长10.4%。 3、旅游经济 婺源文化与生态旅游业虽然起步晚，但发展快。2001年以来，婺源围绕“文化与生态”主题，高起点规划、高标准建设，先后开发了10多个景区，其中江湾景区和大鄣山卧龙谷景区被国家旅游局评为4A级旅游景区，婺源作为一个文化与生态旅游区被评为全国首批农业旅游示范区。并通过了ISO9000质量体系和ISO14000环境质量论证，经过五年的发展，年接