广州花都区迎宾大是道北101亩商业金融地块调研报告.docVIP

PAGE  f 花都区迎宾大道北101亩 商业金融地块调研报告 开发部:余海东 黄刚山 2009年6月26日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc233795019 第一部分 地块情况  PAGEREF _Toc233795019 \h 3  HYPERLINK \l _Toc233795020 一、地块地理位置  PAGEREF _Toc233795020 \h 3  HYPERLINK \l _Toc233795021 二、地块主要参数  PAGEREF _Toc233795021 \h 5  HYPERLINK \l _Toc233795022 三、地块背景  PAGEREF _Toc233795022 \h 6  HYPERLINK \l _Toc233795023 四、地块现状  PAGEREF _Toc233795023 \h 7  HYPERLINK \l _Toc233795024 第二部分 宏观环境简介  PAGEREF _Toc233795024 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795025 一、花都简介  PAGEREF _Toc233795025 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795026 二、近期经济简介  PAGEREF _Toc233795026 \h 11  HYPERLINK \l _Toc233795027 第三部分 房地产市场分析  PAGEREF _Toc233795027 \h 13  HYPERLINK \l _Toc233795028 一、花都近年房地产开发投资情况  PAGEREF _Toc233795028 \h 13  HYPERLINK \l _Toc233795029 二、酒店市场  PAGEREF _Toc233795029 \h 14  HYPERLINK \l _Toc233795030 三、写字楼市场  PAGEREF _Toc233795030 \h 17  HYPERLINK \l _Toc233795031 四、商业发展情况  PAGEREF _Toc233795031 \h 19  HYPERLINK \l _Toc233795032 第四部分 项目综合可行性分析  PAGEREF _Toc233795032 \h 21  HYPERLINK \l _Toc233795033 一、地块优劣势分析  PAGEREF _Toc233795033 \h 21  HYPERLINK \l _Toc233795034 二、开发可行性分析  PAGEREF _Toc233795034 \h 22  HYPERLINK \l _Toc233795035 三、结论  PAGEREF _Toc233795035 \h 22 第一部分 地块情况 地块地理位置 地块位于花都区迎宾大道北，距花都区政府约4公里，距新白云机场约9公里路程，直线距离只有5公里 新机场 区政府 本地块 在建的嘉华皇冠酒店（五星） 在建的皇冠酒店 合和新城 村民自建房 君悦大酒店（4星） 云峰大酒店（准4星） 本地块 二、地块主要参数 土地位置花都区迎宾大道面积67784平方米（净用地47819平方米） 总建筑面积133893平方米用途商业金融用地规划条件容积率≤2.8建筑密度≤40%绿化率≥30%建筑高度≤48米起始价 （人民币）13362万元； 楼面地价998元/平方米保证金 （人民币）1300万元挂牌时间2009-6-9至2009-7-16开工时间约定时间为成交之日起18个月三、地块背景 地块所在区域邻近机场，附近开发程度还较低，主要开发项目为酒店，自机场迁入花都以来，高档酒店数量突增，07年新开的华锯君悦酒店、云峰大酒店等项目就在地块附近，香港投资的五星级嘉华皇冠假日酒店目前正在建设中，该项目已于今年5月份封顶 嘉华皇冠假日酒店地理位置与本地块有些特殊，该项目于2007年奠基动工，对外宣称占地190亩，建成后将包括高级酒店、甲级写字楼、服务式住宅和商品房，现在两栋主体楼已经封顶，其中一栋刚好嵌入本次出让地块的中间，另一栋位于地块旁边，而本次出让地块101亩，结合地块自身及周边地形观察，有可能在他们所说的190亩之内，向房地产交易中心咨询时对方工作人员表示嘉华集团可能也将参与此地竞买，并声称将会是公平竞争 嘉华集团