宝盛广场提案.ppt

康健宝盛广场项目思考;在提案之前，先了解一下今久传播;1995-2008;品牌全线服务运营商the Service providers of brand;REAL ESTATE 房地产;今久优势;今久十三年，百项殊荣！;1996-1999;2001;2003;2004;2006;2004年荣获北京市政府公告的广告50强位居第5［本土广告公司第一名唯一专业地产服务机构］数据来源北京市统计局《北京广告行业主营收入排名》;安全 Security;我们的客户;西环广场 德胜尚城 科技财富中心 天创科技大厦 新保利大厦 北京远洋大厦 森根国际 锦秋知春 沁园公寓 宝鼎中心 新世界太华公寓 华馨公寓 荣尊堡 丽舍 豪景佳苑 宏嘉丽园 世纪花园（石） 恋日嘉园 金宝纯别墅 博雅园 天安豪园 京香书院 帝恒中心 恬心家园 都市温泉花园（石）;06北京住宅销售冠军06/07年平面广告;;;;;;;;;;;;;;;----奥帆赛场中的全球时尚场;;;;;----西安紫薇地产品牌升级之作;;;;;;百荣世贸商城亚洲最大的单体商业/60万平米06/07年平面广告;;;;;;现在向您作本案的提报;我们带着以下问题, 思考本案;休闲娱乐产业在我国的现状是怎样的？ 该产业有什么优势和问题? 北京业内权威人士如何看待奥北区域的休闲产业? 娱乐业经营商如何看待奥北的休闲娱乐前景? 奥北周边消费者对奥北的休闲娱乐持何观点? 从休闲角度分析，奥北区域有何特点? 奥北区域如何定位? 奥运后会产生”低谷效应”吗? 本项目周边的物业形态如何? 本项目周边的交通状况如何? 对本项目如何定位? 本项目的卖点在哪里? 北京居民的休闲娱乐消费现状是怎样的?;本项目的目标消费群是谁? 目标消费群的消费特点如何? 如何找到这些消费者? 针对本项目特点,如何确定有影响力的案名和SLOGAN? 我们招商的目标客户有何特点? 如何找到他们? 谁可以影响到目标客户? 本案的营销方向是什么? 本案的营销策略如何? 怎样确定本案的传播计划? ;带着以上问题，我们对本案做了前期工作并进行了深度思考;对我国的休闲娱乐产业进行分析； 对北京的休闲娱乐产业进行分析； 对奥北的环境和休闲娱乐项目前景做了分析； 对北京的休闲娱乐人群进行分析； 约谈了北京行业权威、娱乐业经营商和项目周边的休闲娱乐消费者； 对于招商的目标客户进行了分析。;第一部分 对休闲业和奥北商圈的理解 第二部分 对项目的理解和分析 第三部分 案名及Slogan建议 第四部分 营销推广策略;壹 对休闲业和奥北商圈的理解;我们如何理解休闲娱乐产业?;发展迅速 地位上升 数量扩大 收益稳定 类型多元化 (民营经济所占比重较大);问题面： 行业规范不健全 缺少系统产业研究 项目缺少特色 行业竞争较乱 投资成本高;随着经济的快速发展和人们收入水平的逐步提高，休闲产业已逐步成为朝阳产业。;我们如何理解奥北商圈?;北京市最大的高密集居住区北京市最大的高尚住宅房集中供应地商业整体水平落后休闲娱乐项目不足具备很高的地缘性消费需求交通引领发展前景;CBD商圈 —— 商务聚集中心中关村商圈 —— 中国科技与创新中心金融街商圈 —— 金融管理中心亦庄商圈 —— 现代制造业的中心目前奥北尚未形成明确的中心定位，根据我们对商圈的理解，我们认为奥北商圈未来是集体育、旅游、休闲 为一体的服务中心;谁更了解奥北休闲娱乐市场?;业内意见领袖的观点;一个娱乐业老板的说法;对奥北某高层商务人士的访谈;奥北商圈对休闲娱乐业需求强劲;奥北地区会受到“低谷效应”的影响吗?自１９８４年洛杉矶奥运会以来的历届奥运会，除汉城外，各主办城市在奥运会后都出现了经济增长“低谷效应”。;奥运后会否出现低谷效应取决于各国实际经济增长变量的发展状况，不是规律性现象。 奥运会后，北京经济将维持较快增长趋势。1、国内国际服务输出增长将提速。 2、投资仍将保持较快增长。3、消费增长趋向加速。 ;下面来看看二个案例;1986年10月巴塞罗那获第24届奥运会主办权，巴塞罗那将奥运会变成城市改造的平台。经过大规模城市改造和设施建设，城市面貌发生了根本性的变化。　 1992年奥运会前后，巴塞罗那旅游业飞速增长，从过去在世界上知名度不高的城市一跃成为国际著名旅游城市,成为欧洲第七大城市。 ;1991年北京举办11界亚运会，亚运村商圈逐步形成。经过对北四环外亚运村区域的大规模改造，区域建设迅速发展，当年北四环外荒凉的区域现在成为了高尚住宅集中地，成为北京第二富人区。 ;因此，我们认为奥北将不会受到