深圳市建设工程施工单价合同（适用于非招标工程固定单价.doc

PAGE  工程编号： 合同编号： 深圳市建设工程 施工(单价)合同 (适用于非招标工程固定单价施工合同) 工程名称： 　　　 工程地点： 　　　 发 包 人： 　　　 承 包 人： 　　　 2015年版 说 明 本合同(示范文本)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律以及深圳市相关的法规,借鉴国际通用的工程施工合同和住房城乡建设部、国家工商行政管理总局制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF－2013-0201）,结合深圳市现行施工合同(示范文本)近几年的实践情况,由深圳市建设工程造价管理站编制而成。 一、《示范文本》的组成 本合同(示范文本)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”和“补充条款”四部分组成。其中： 1.“协议书”作为合同文本的第一部分,是发包人与承包人就合同内容协商达成一致意见后,相互承诺履行合同而签署的协议。《协议书》包括工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价格等合同主要内容,明确了组成合同的所有文件，并约定了合同生效的方式及合同订立的时间、地点，集中约定了承发包双方基本的合同权利义务。 2.“通用条款”是根据现行法律、法规、规章等规定，就工程建设的实施及相关事项，对发包人与承包人的权利义务作出的原则性约定。既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的实际需要，具有较强的普遍性和通用性，是通用于建设工程施工的基础性合同条款。 3.“专用条款”是指对通用条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。发包人与承包人可根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程实际，经过双方的谈判、协商达成一致意见，对应通用条款的内容，对不明确的条款作出具体约定；对不适用的条款作出修改；对缺少的内容作出补充；使合同更具可操作性，便于理解和履行。 4. “补充条款”是对合同中通用条款和专用条款未约定或约定不明确的内容进行补充约定的条款。 二、专用条款使用注意事项 1.专用条款的编号应与相应的通用条款的编号一致。 2.在专用条款中有横道线的地方，承发包双方可针对相应的通用条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。 3.“通用条款”和“专用条款”一并作为完整的合同条款，当两者之间有不符之处，以“专用条款”为准。“通用条款”中出现斜体字加粗“专用条款”字样的条文在相应“专用条款”的条文中有明确的约定。应按照同一编号的条款一起阅读和理解。 三、《示范文本》的性质和适用范围 本合同(示范文本)适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设非招标工程固定单价施工合同,发包人与承包人可结合建设工程具体情况，参考本合同(示范文本)订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。 《示范文本》使用过程中，如有任何疑问或不明之处,请及时向专业人士咨询。 任何单位或个人未经深圳市建设工程造价管理站同意，不得以任何形式销售本合同(示范文本)及其中的任何部分。PAGE \* MERGEFORMAT- 9 - 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u   HYPERLINK \l _Toc460422352 第一部分 协议书  PAGEREF _Toc460422352 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc460422353 一、工程概况  PAGEREF _Toc460422353 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc460422354 二、工程承包范围  PAGEREF _Toc460422354 \h - 1 -  HYPERLINK \l _Toc460422355 三、合同工期  PAGEREF _Toc460422355 \h - 2 -  HYPERLINK \l _Toc460422356 四、质量标准  PAGEREF _Toc460422356 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc460422357 五、签约合同价  PAGEREF _Toc460422357 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc460422358 六、组成合同的文件  PAGEREF _Toc460422358 \h - 3 -  H