深圳旅游地产案例万科盐田滨海城营销报告.ppt

东莞中原 2012.08;区域定位分析;滨海深圳：滨海 +城市气息—— 南山中心区、宝安中心区 ;城市功能进一步完善，建成国家生态区、水环境综合治理示范区和节能环保示范区。 ;盐田区位于深圳东部距市中心12公里，东起大鹏湾背仔角，南与香港新界山水相连，西连罗湖莲塘、北邻龙岗区。人口状况——盐田常住人口20.89万人，其中户籍人口4.51万人，非户籍人口16.37万人，目前人气比较有限 。 ;山、城、海一体化、滨海特征、适宜居住拥有高品质城市功能的新兴城区。;数字盐田：实现深圳首个全无线覆盖区域;国内知名企业总部和纳税大户先后落户，总部经济初具规模，发展壮大低碳经济，力争把盐田建设成为低碳经济示范区。;《深圳滨海（深圳河）岸线整体城市设计研究》 ;在资源日益稀缺的深圳，优质的该片区正步入城市功能全面升级的大好时机，借助政府规划和大盘综合体开发从而催生出新的中心。;;;比肩深圳湾、西九龙的国际生态港;城市新中心崛起： 国际滨海活力区 B·A·Z Bay Activity Zone ;基于城市升级下的项目整体定位分析;当大家都在关注中心区，这一块土地似乎被边缘化 但这是一块让身临其境的人憧憬和震撼的土地 苍山、碧海、蓝天、阳光、富氧…… 这是一块价值被低估的璞玉！;城市发展背景;城市化多核发展改变单一中心格局，实现城市升级;随着大都市圈的发展成熟，区域将由单中心向多中心结构演变；形成明确的城市分工体系;深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划。;项目定位分析;区域价值利好，地处区域中心区位，项目区位价值、地标价值明显;深圳首个滨海资源性综合体——东部中心引领者;项目的绿色生态优势在同类项目中脱颖而出;万科/招商两大巨头首次在深联姻 实现高品质居住功能拉动项目整体价值 项目综合体地标价值完全具备承载力;;;区域交通利好，可达性提高；项目未来交通便利，利于提高项目认知;区域配套集中于本片区，扎堆于本项目地块周边，综合配套升级相得益彰;　;1;为盐田造中心：盐田沙头角中心区——城市新中心崛起 区域属性：国际滨海活力区（B·A·Z） 项目定位：新中心·首席资源型城市综合体;盐田区中轴线规划设计中，全面贯彻实施精品战略，精心规划，严格把关，力争将中轴线建设成为深圳东部地区经济商务中心、商业旅游服务中心和展示深圳东部地区城市形象的国际化精品工程。 盐田区区长杜玲：中轴线项目关乎盐田未来形象，也要打造深圳东部消费中心，相关部门要配合万科做好相关勘探等工作，积极推进项目进展;城市升级的本质离不开中心区的升级，城市标志性建筑是中心区升级的主要载体。;日本东京城市的升级，由东京闹区内的六本木区域掀起。 六本木新城（Hills）孕育“思想开放型”人才之城 注：六本木新城又称六本木之丘，由森大楼公司（森ビル）主导开发，是日本规模最大的都市再开发计划之一。;拉德芳斯区高楼林立,成为集办公、商务、购物、生活和休闲于一身的现代化城区。众多法国和欧美跨国公司、银行、大饭店纷纷在这里建起了自己的摩天大楼。 面积超过１０万平方米的“四季商业中心”、“奥尚”超级市场、Ｃ＆Ａ商场等为人们提供了购物的便利。;上海新天地坐落在市中心，淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。 上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。;壹海城 一个承载城市中心提升使命的项目！ 一个让全深圳人重新认识东部的形象工程！ 一个基于本土又超越本土可辐射全国的顶级物业！ 一个重新设计城市生活的运营者;;深圳——GDP与幸福严重倒挂的城市;城市空间拥挤 生活节奏快 工作压力大 生活成本高;“再设计”概念最早是由日本平面设计大师原研哉提出的。 “再设计”就是对现成产品设计的再创造、再设计，赋予其新的内涵和生命。“RE-DESIGN”，包含了把社会中人们共有的、熟知的事物进行再认识的意义。;令人感动的树枝火柴;具有社会责任感的方卷纸;“重新设计”背后蕴藏着强大地对人和物的尊重，以充满自省的精神在深化和反思自己，怀着将熟知变为陌生的勇气，去思考和设计“日常生活”所具有的无限可能性。 “重新设计”是一种锐意进取的态度、是一种打破常规的勇气、一种都市创新的精神; 项目形象定位： 壹海城·重新设计城市 Re-design the city 重新设计以“人”为中心的城市生活 ;5、艺术公园;基于城市升级下的项目整体定位分析;全盘思考;项目定位策略;住宅组团市场定位分析;住宅组团分析;核心价值点分析——附属于综合体的高端资源型居住体;客户定位分析;片区房地产发展“两极化”特征明显;片区房地产发展“两极化”特征明显;海山