第2届福建律师辩论赛辩题(一).doc

PAGE  PAGE 17 第二届福建律师辩论赛辩题（一） 辩题1 商品房担保贷款未获批准 开发商请求解除买卖合同 案情：2004年7月20日，张某与某房地产公司签订商品房预售合同一份，购买甲公司开发的一套商品房。合同约定：首付30%，其余70%以担保贷款方式付款；甲公司应于张某支付首付款之日起7日内将办理贷款需由公司提供的资料交由张某；张某应于收到前述资料之日起三个月内完成担保贷款。但因甲公司提供资料有缺陷未能办妥担保贷款手续。张某要求甲公司同意变更为公积金贷款用以支付70%的房款；2004年10月25日该公司书面催告张某办理贷款，张某称因手续繁琐，请求宽限一个月时间；2005年12月25日，甲公司再次书面催办，张某于2005年2月1日回函甲公司称贷款已不能办理，要求一次性付款，并同意承担延期付款利息，甲公司拒绝，并发函通知张某商品房买卖合同解除。张某认为甲公司无权解除合同，并起诉法院要求甲公司继续履行合同。 焦点：1、甲公司是否有权解除合同？2、张某的诉求是否应予支持？ 辩题2 垫资施工案 案情：甲房地产公司将约6000万的施工任务交由乙建筑公司施工，并约定由乙公司全额垫资施工。乙公司签署合同后，将约1000万工程交由丙实际施工，乙与丙之间的协议约定：丙完成施工且经验收后，乙付工程款至95%，余款至总体工程保修期届满后支付。丙完成施工后，乙仅支付工程款400万元，在丙多次催讨无果后，丙提起诉讼，要求法院判令甲、乙支付已完成工程款的95%。 据查：丙完成与乙签署合同工程量时，乙仅完成约4000万的总工程量，丙完成的工程量中有约700万的工程量已经甲、乙及监理公司分项验收，另有约300万工程量因甲、乙或监理公司认为质量不符约定，丙正在修补之中。 焦点：1、丙的诉讼请求是否予以支持？2、甲方应承担何责任？ 辩题3 房屋面积误差案 案情：2002年初，李某与甲房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买甲公司开发的A101号商品房一套。合同签署后，李某付清了房款，甲公司亦于2003年1月将A101号商品房交付。但李某于2004年3月请求甲公司出具相关资料拟办理产权证时，甲公司告知李某，其使用的A101号二楼东面40平方米房产系A102号套内面积，因甲公司工作失误将该面积房产交付给了李某，请求李某返还。李某当即表示其不知情，且出现该后果并非其个人原因造成而拒绝返还。甲无奈起诉至法院，请求返还40平方米的房产。 据查：争议房产在李某与甲公司签约前即已分割；在商品房买卖合同中，销售面积表述为183平方米，随附平面图中将争议房产划归A101号；李某在入伙后均以183平方米支付物业费等相关费用。 焦点：李某是否应当返还多接收的40平方米？ 辩题4 屋面漏水案 案情：林某购买了甲公司开发的顶层商品房一套，林某入住后三个月后逢雨季，发现屋面漏水，即请求甲公司修复。但次年雨季时，屋面再度漏水，林某又请求甲公司修复。同时委托建筑安全性鉴定机构对漏水原因予以鉴定，结论是因大厦沉降不均，导致梁柱板轻微分离故而漏水，该现象待三至五年大厦沉降均匀后再修复即可克服。据此，林某要求退房并要求甲公司赔偿装修损失和购买新商品房的差价损失（每平方约1000元）。甲公司对鉴定结论不持异议，也认可林某退房请求，但不同意赔偿。 焦点：甲公司是否该承担林某诉请的赔偿责任？ 辩题5 小区配套调整，业主可否退房？ 案情：甲房地产公司销售广告及其他宣传资料载明，其所开发的小区配套有室外游泳池、高尔夫练习场等配套设施，且两者间尚有约500平方米的休闲广场，陈某详尽阅读后表示满意，遂购买甲公司商品房一套。但陈某入住后发现实际情况与广告、沙盘等反映的有差别，主要是休闲广场面积仅有300平方米左右，取消了健身道、日光浴等设施。对此，陈某大为不满，遂与甲公司交涉。甲公司解释原宣传材料载明的非最后定案，亦未获相关部门批准，只是参考，这在所有的宣传材料中均已载明。另配套调整系根据部分业主要求而为，因增设小区医院挤占了休闲广场，希望谅解。陈某不接受甲公司的解释，遂向法院起诉，请求退房并要求赔偿损失。 焦点：陈某的诉求是否应予支持？ 辩题6 合同效力如何认定 案情：张某是A公司大股东、业务员。两年来A公司与B公司的业务往来一直由张某负责洽谈价格、发货、收款。至2005年12月，B公司拖欠A公司货款达1000万元。2006年1月，张某以A公司名义与B公司签订一合同，合同中约定：因A公司提供的货物存在质量问题，B公司从应付货款中扣除69万元作为违约赔偿金，合同自双方盖章或法定代表人签字后生效。后张某在合同上签了自己的名字，B公司盖了公章，其余货款B公司当即支付给了A公司。后A公司将B公司起诉至法院，要求B公司支付69万元拖欠货款。在诉讼中， B公司提供了一份从工商部门调取的A公司的