甘肃省2015年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题.docVIP

甘肃省2015年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用方法考试试题 甘肃省2015年房地产估价师《案例与分析》：工业房地产估价的常用 方法考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入为：__。 A．潜在收入 B．潜在毛收入 C．有效毛收入 D．净收益 2、在房地产税收的优惠政策中，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按__的税率征收。 A．1% B．2% C．3% D．4% 3、是以实物产品数量所计量的生产要素边际生产力。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：边际收益产量 E：执行层的组织协调 4、在房地产产品的生产过程中，__一般承担结构、供暖、给水排水、照明以及空调或高级电气设备等设计工作。 A．建筑师 B．工程师 C．造价工程师 D．估价师及物业代理 5、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调 6、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A．67.60 B．811.24 C．1622.48 D．2433.72 7、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。 A．总工程量 B．实测工程量 C．工程量清单 D．最终工程量 8、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性．【2006年考题】 A：同一估价原则、同一估价时点 B：同一估价目的、同一估价方法 C：同一估价目的、同一估价时点 D：同一估价原则、同一估价目的 E：工业用地的监测点评估价格 9、证券市场上的资金供给者是。 A：证券发行人 B：证券投资者 C：证券监管机构 D：证券市场的中介机构 E：借款合同 10、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5% 11、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是__的土地。 A．通过出让方式取得的 B．通过转让方式取得的 C．通过划拨方式取得的 D．有地上建筑物及其他附着物 12、下列有关标志，表述错误的是。 A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志 B：王某大专学历是指其品质标志 C：王某今年40岁，是指其数量标志 D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体 E：执行层的组织协调 13、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。 A．项目策划 B．项目方案的设计 C．可行性研究 D．成本收益分析 14、拆迁估价时点一般为__之日。 A．接受估价委托 B．实地现场勘察 C．开始实施拆迁 D．房屋拆迁许可证颁发 15、房地产泡沫形成的促成因素是__。 A．土地的有限性 B．土地的稀缺性 C．投机需求膨胀 D．金融机构支持 16、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（）和长期趋势法相结合进行估算。 A．比较法 B．收益法 C．成本