平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目设计说明.doc

第  PAGE 17 页 共  NUMPAGES 17 页 平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目（铂金城一期） 设计说明 第一章 概 述 一、设计依据 （一）政府有关主管部门批准的批文、立项书； 甲方提供的红线图及设计任务书； （二）主要规范、标准： 《安顺市城市规划管理技术规定》。 《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2012年版）； 《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）； 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）； 《工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分》（2009版） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）。 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）； 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）； 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 《公共建筑节能设计标准》（DBJ50-052-2006）。 《贵州省坡地民用建筑设计防火规范》（DBJ52-062-2013）。 国家及贵州现行其他有关设计规范、标准。 二、基础资料 1、地理位置及气候条件 平坝区位优越，交通便利。县城所在地东距省会贵阳市48公里，西距安顺市政府所在地39公里。贵黄高等级公路、滇黔公路、滇黔铁路横贯全境，堪称贵州中部的“黄金通道”。全县10个乡镇、192个行政村已全部通公路，通车里程达920公里。 平坝县境内地势平坦，河流纵横，最高海拔1645.6米，最低海拔963米，市区中心平均海拔为1250米，年均气温18.3℃，1月平均气温6.0℃，极端最低温度-7.4℃。7月平均气温23.5℃。　平坝属亚热带湿润型季风气候，平坝气候的特点为：冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，降水充沛，全年无沙尘天气，无台风影响，紫外线辐射强度较低，气候温和，青山绿水，环境优美,?自然生态环境保存完好。 三、设计内容及范围 设计范围包括场地设计，建筑方案设计及绿化设计；设计内容包括场地总体规划设计及建筑单体设计。 四、项目建设概况 本项目包含三个地块，G-14-10地块（C地块），G-14-11地块（B地块），G-14-12地块（A地块）。G-14-12地块（A地块）北侧紧邻平坝西北外环线（天马路），西侧为平坝法院用地，东侧为规划道路。G-14-10地块（C地块）与G-14-11地块（B地块）东西方向相邻，两个地块南侧紧邻平坝西北外环线（天马路）。 A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。项目总建筑面积87762.27㎡，其中计容建筑面积69944.49㎡，不计容建筑面积17817.78㎡，容积率4.993，建筑密度39.96%，绿地率≥30.4%。其中:百货主力店部分地下2层，地上3层；商业街部分地下2层，地上3层，属高层住宅裙房；住宅部分由三栋地下2层，地上29层一类高层塔楼组成。 B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。项目总建筑面积77392.26㎡，其中计容建筑面积65557.68㎡，不计容建筑面积11834.58㎡，容积率3.793。建筑密度39.899%，绿地率≥30.29%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成。 C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。项目总建筑面积185965.01㎡，其中计容建筑面积158484.86㎡，地下不计容建筑面积27480.15㎡，容积率4.66。建筑密度39.86%，绿地率≥30.08%。其中:商业天街部分地下2层，地上4层；住宅部分由一栋地下2层，地上32层一类高层塔楼；两栋地下2层，地上31层一类高层塔楼；一栋地上31层一类高层塔楼组成。两栋地下2层，地上33层一类高层塔楼组成，其商业裙房为地上两层。 第二章 总平面设计 一、现状概况： 项目建设用地地块形状相对规整，一面紧邻有城市道路。整个用地高差起伏不大。 二、规划目标与定位 该项目由百货主力店、特色风情商业街、住宅、地下车库等组成。是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、餐饮于一体的城市商业综合体。项目建成后不仅可以加强该区域内的商业氛围，而且可以成为新的商业地标，更可以向周边区域辐射，成为该区域内乃至平坝新的商业航母。规划构思着重于强化城市的文化竞争力，突出其不可复制的地域特色，通过构建可参与性公共休闲空间和体系化的商业文化集群，促进城市生活方式的多元化，提高市民对城市的认同感，自豪感和归属感，为云阳新兴城市文化的产生与发展创造条件。 三、规划原则： 1、规划设计原则： 1)?重视人性环境的塑造，突出“以人为本”的设计思想。 2)?满足多功能、复合化的社会需求, 建设