概念方案设计任务书.doc

重庆云鸥产业有限公司 PAGE  PAGE 13 重庆云鸥产业有限公司  PAGE 1 重庆云鸥产业有限公司 “巴南光宇”项目 概念方案设计任务书 编制单位: 重庆云鸥产业有限公司 二零一四年三月二十四日 目 录 正文部分 项目概况 设计依据 设计范围 设计原则及具体要求 设计进度要求 设计成果要求 设计深度要求 甲方联系方式 附件部分 设计范围图及地形图 规划设计条件 区域规划 用地现状说明及现状图 甲方提供的其他相关文件 正文： 一 项目概况 1 项目背景 该地块系旧城改造地块，位于巴南区鱼洞街道中心区域，周边有鱼洞四校、巴南实验中学、鱼洞人民广场，居住条件非常成熟。 2 用地城市位置 3 区域交通 地块北侧是鱼轻路，西侧是箭河路，南侧道路有轻轨三号线经过，约十分钟路程到最近的鱼洞站。年底开通的轻轨二号线距离本项目约10分钟步行路程。项目距离巴南区政府约10分钟车程。 4 总体指标 用地性质：商住混合用地（R2C2），商业占总计容面积30%以上。 地块面积：165亩 平均容积率：3.0 建筑规模：330001.65平方米 5 用地情况: 1) 周边 2）用地现状（拆迁现状及计划、其他设计重大影响因素） A、 地块北侧与鱼轻路之间被9栋老房分隔，临街面较少。 B、地块中间规划有步云梯通道 C、邻鱼轻路一侧可开口位置 厂区大门，开口约25米 可共用，开口约8米 3）地形地貌（见附件地形图） 二 设计依据 1 设计范围图（红线图）及地形图（见附件） 2 政府给定的用地规划条件 经核实区规划局，该项目地块面积101435㎡，容积率3，建筑密度40%，绿地率35%，地块编号062-7/01, 区位为李家沱鱼洞0分区，属于二类居住用地。配套设施有：文化活动站、体育活动场地、垃圾收集站、社区卫生站、幼儿园。 本规划地块用地代码采用[城市用地分类与规划建设用地标准](GBJ 137-90)，本规划居住区公共设施配套设计采用[城市居住区规划设计范围]（GB 50180-93），地块内配建停车位数量按现行标准执行，垃圾收集站应采用封闭式设施、每处面积不得小于100㎡、与周围建筑物的间隔不得小于5米，若需要占用轨道交通控制线内用地须进行建设专题研究，社区卫生站建筑面积不得小于150平米。 鱼轻路一侧临街建筑红线需退全间距。步云梯两侧商业与绿地间可不退间距。 3 甲方规划要求 1）项目定位要求 集休闲餐饮娱乐为一体的新都市大型城市综合体。 2）商业物业类型要求 以30-50平方米小门面为主，组成商业步行街。 地块邻轻轨3号线一侧考虑安排汽车4S店、汽车美容店等业态。 4 区域规划（附件：区域规划图） 5 甲方提供的其他相关文件（与政府会议纪要、参考项目资料、其他相关要求等） （见附件） 三 设计范围 本次规划设计范围为本设计任务书附件一《用地范围图》中用地范围线所围合区域。 四 设计原则及具体要求 1设计原则 1） 价值最大化原则 土地价值最大化；各种要素资源整合最大化 2） 可实施性原则 成本和定位匹配；技术可实施性 3） 适度创新原则 采用领先规划；采用新技术；采用新材料 4 ）文化审美原则 符合审美基本规律；设计的文化内涵符合项目自身特点；规划、建筑、景观风格一致 2 总图设计要求（根据项目具体情况编制） 1） 进行多业态不同组合的多方案比较，从而达到方案最优。 2） 结合区位分析、区域交通分析等，确保总图功能布局、出入口设置的合理性。 3） 结合景观分析，合理进行总图布局，有效利用内外部景观资源，保证景观资源的共好性，最大程度提升楼盘价值。 4） 结合竖向分析，利用地形地貌，进行合理的竖向规划，尽量做到土石方开挖回填平衡，有条件的项目实现多首层，从而有效控制整体成本，提升项目价值。 5） 地块内交通设计，合理解决人流和车流，实现人车分流，融合消防设计且符合消防规范。 6） 结合投入产出综合考虑项目分期，须保证前期功能相对完整。 7） 结合分期情况合理考虑售楼部、景观示范区位置及一期推盘范围。 8） 因本项目特殊拆迁要求，步云梯端口建筑及规划公交枢纽站位置的建筑短期内可能无法拆除，此次概念设计需首先考虑在暂时无法拆除情况下，商业布置及经营形式,保证商业正常运营。同时又要考虑后期拆除后，商业价值如何做到最大化。 待拆迁建筑2：面宽约80米，进深约13米。 步 云 梯