武汉新天地品牌结构分析.doc

武汉新天地业态分析及借鉴 一、项目概况 瑞安 HYPERLINK /index.shtml \t _blank 房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。 　　1、地块分析： 商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。 经济指标 占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个 　　 外部动线 内部动线 　　内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。 　　3、建筑形态 　　武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。 　　武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。 　　4、购物氛围的营造 项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。 二、业态分布及结构 1、整体定位： 2、业态分布： 武汉天地目前共有店铺87间， 其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主 1、四季 恋餐厅 2、牙买加蓝科菲 3、古家海南鸡饭 4、仟吉西饼 5、巴适 6、彩云轩 7、燕之屋 8、琥珀餐厅 9、小小城 10、面兑面 11、知味粥 12、橙花日式西餐 13、汉口人家 14、御甲堂养生餐厅 15、黛樱料理 16、美国R-31冰淇淋 17、金津咖喱 18、优果果吧 19、古记面馆 20、甜蜜蜜港式甜品 21、法朵澳葡餐厅 22、川源色 23、黄记煌 24、韩香三千里 25、家 泰国餐厅 26、战锅策 27、帕帕罗蒂 28、Kaldi caffeetea 29、维根艺厨素食餐厅 30、品三月时尚茶餐厅 31、港汇时尚茶餐厅 32、山姆大叔美国美食 33、彩云南 34、伊莉维尔 35、净果甜品 36、快乐柠檬 37、哈根达斯 38、歌帝梵巧克力 39、Costa Caffee 40、王子厨房 41、丹青宴 42、小城故事餐厅 43、品楚味餐厅 44、享一刻 45、馋艺堂 46、丽豪茶餐厅 47、爱么泡芙 48、海名轩酒店 49、芙蓉堂 娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。 1、双城酒吧 2、V12 bar 3、NOW Pub 4、OneNight A+概念清吧 5、英雄年代时尚电玩俱乐部 6、誉 公馆 7、CGV电影院 休闲购物类店铺31间，占比36%，其中主要以销售家居用品、生活用品、及配饰品为主，辅美容美发等休闲消费行业。 儿童教育3间 1、贝尔曼钢琴、小提琴教育中心 2、瑞思科学英语 3、美语天地 美容美发4间 1、思妍丽美容护肤中心 2、天上人间发型T 3、ToniGuy Hairdressing 4、美丽田园 数码体验店1间 LFS智能数码体验馆 银行、花店、书店3间 1、交通银行 2、德芭和彩虹书店 3、台北老爷国际花艺店 红酒、高尔夫 1、骏德酒业 2、卡拉威高尔夫 精品家居 1、Finn Home欧式家居 2、优尼家居 服饰零售 1、武汉天地专卖