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建设工程法规实务 任务5 拆迁管理与施工许可申办 ;一、城市房屋拆迁管理 ;1．房屋拆迁许可证的申请条件、内容 及其法律效力;2．城市房屋拆迁主体、拆迁补偿安置协议的订立及纠纷处理;“钉子户”VS 农村“豪宅”;丽江钉子户;浙江钉子户;广州钉子户;;实例：广州猎德村的拆迁与改造;改造后的猎德村新貌;;二、 建设工程施工许可;1. 建筑施工许可制度;图示：施工许可证; 2．实施施工许可证的范围;有六类工程不需要办理：
1. 国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程
2. 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
3. 抢险救灾工程和临时性建筑
4. 农民自建两层以下(含两层)住宅工程
5. 作为文物保护的建筑工程
6. 军用房屋建筑;;三峡大坝;故宫修缮;导弹发射塔;3.申请领取施工许可证的条件;3.申请领取施工许可证的条件;劳民伤财的“烂尾楼”;4. 申请办??施工许可证的程序; 5．施工许可证的管理;分组任务： 完成某项目施工许可申报分析 ;材料提示1：甲公司计划在中山市某区建设一个新项目（以下称A项目）。
问题一：请论述该项目无需领取施工许可证的若干可能性。
任务要求：请小组成员参考本章节知识，通过共同讨论，完成问题。
计时10分钟。
;材料提示2：已获知A项目的建设周期是2年，预估工程总造价是1.75亿元，目前除政府投资的5500万元已到位外，尚欠自筹部分资金。
截至2014年9月，甲公司已从相关建设行政部门获取得《土地使用许可证》以及《建设工程规划许可证》。此后，甲公司通过公开招标的方式将A项目发包给乙建设工程公司。另悉，A项目所在地原是中山市X洲村村落，目前仍有10余户村民在当地居住。
除上述情况，甲公司由于业务繁忙等理由，尚未完成其他施工许可相关的筹备工作。
问题二：请问，甲公司若要获取针对A项目的《施工许可证》，尚需完成哪些相关工作？
任务要求：请小组成员参考本章节知识，通过共同讨论，完成问题。
计时15分钟。;材料提示3：在当地政府发布《拆迁公告》之后，X洲村村民已多数搬离，只余几乎住户由于拆迁赔偿争议不下，至今仍未撤离。
问题三：请在小组分角色扮演甲公司拆迁负责人员以及X洲村村民，针对该项目用地的拆迁事项进行谈判，并达成相应的拆迁补偿协议。
任务要求：
1.小组分角色扮演：拆迁人（甲公司）VS 被拆迁人（村民）
2.结合本章节“房屋拆迁管理”相关知识，针对拆迁补偿方式、搬迁过渡方式、过渡期限等内容，双方进行谈判沟通，并达成书面的《拆迁补偿安置协议》。
3.对应的拆迁人及被拆迁人小组协议必须一式两份，如双方协议内容不同，则本任务无分数。
4.如最终为达成协议，则本任务无分数。
5. 禁止出现“不平等条约”！;任务评价与总结
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