华俊翠苑新建项目.doc

PAGE  建设项目环境影响报告表 （试 行） 项目名称：华俊翠苑新建项目 建设单位(盖章)：中山市祥兴房地产有限公司 编制日期: 二○一四年三月 中华人民共和国环境保护部制 PAGE 46 建设项目基本情况 项目名称华俊翠苑新建项目建设单位中山市祥兴房地产有限公司法人代表吴焕玲联 系 人雷先生通讯地址中山市南区城南三路3号联系电话传真/邮政编码528400建设地点中山市南区城南三路3号立项审批部门 /批准文号/建设性质新建■ 扩建□ 搬迁□ 变更□行业类别 及代码K7210房地产开发经营用地面积 (平方米)6696建筑面积 （平方米）24025.25总投资(万元)2000环保投资 占总投资 (万元)100环保投资占总投资比例5％评价经费（万元）0.8投产日期2015年2月 （预期建成）工程内容及规模: 华俊翠苑拟建于中山市南区城南三路3号【东经：113°2043.43,北纬：22°2855.28】，建设单位为中山市祥兴房地产有限公司。建设单位持有国有土地使用证【详见中府国用（2011）第2600220号】，证书上明确规定该地块用地性质为商业住宅，项目主要建设3栋商住楼，符合中山市南区土地利用规划的要求。 华俊翠苑选址土地性质为商住用途。根据现场勘察，项目选址为平整空地，本项目的建设不涉及到旧建筑物的拆除。华俊翠苑东面为竹圆西路，南面为恒美小学，西面为在建商场，北面为北大街，详见图2建设项目四至图。 《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013年修正）（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第21号）中规定了以下内容：第二类“限制类”第一条“农林业”第十六款“在林地上从事工业和房地产开发的项目”以及第十七条“其他”第三款“别墅类房地产开发项目”，项目用地类型为商业住宅，不属于林地类；项目楼层以小高层楼为主，非别墅类，因此拟建项目不属于限制类，不违背国家产业政策要求。 华俊翠苑总投资2000万元，项目用地面积为6696平方米，建筑面积为24025.25平方米。规划居住户数为168户，规划住户人数约为538人；项目共有员工20人（为小区管理员工），本项目主要建设内容为：共建A、B、C三栋楼。A栋包括住宅楼和商业楼，住宅楼共11层，高34.5米，商业楼共1层，高4.35米。B栋整栋都为住宅楼，共18层，高55.5米。C栋包括住宅楼和商业楼，住宅楼共18层，高55.5米，商业楼共2层，高7.35米(详见总平面图)。A、B、C三栋楼均有地下负一层用作地下车库，高-5米。另建设有配电房、消防控制室、警卫室、物业管理用房、发电机房（在A栋负一层），地下设备房等，不设其它娱乐餐饮等商业服务，设有一台发电机；停车场设车位约132个（其中地面停车位54个，地下停车位78个），不设洗车服务，不设垃圾房，商业楼不设玻璃幕墙，不设冷却塔，不设中央空调。 注：华俊翠苑地类（用途）为商业住宅，根据业主初步提供资料，华俊翠苑建成后计划将引进小型商店、超市等。不引进引进KTV、夜总会、歌舞厅等高噪声娱乐项目。华俊翠苑建成后计划将引进项目需根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定再进行引进项目的环境影响评价。 1、华俊翠苑主要经济技术指标见下表： 表1华俊翠苑主要技术经济指标 华俊翠苑主要技术经济指标统计表项 目计量单位总量所占比重[%]人（或户）均应配车位总用地面积㎡6696.0012.5 ㎡/人系数车位总建筑面积㎡24025.25　　　　计算容积率建筑面积①-③㎡19907.25100.00 37.0 ㎡/人　　其中①住宅建筑面积㎡16664.1683.71 31.0 ㎡/人　　②宿舍建筑面积㎡795.003.99 　　　　③商业建筑面积㎡2279.0911.45 4.2 ㎡/人0.00716.0 ④其他建筑面积㎡169.000.85 0.3 ㎡/人　　备注：其它面积包含消防控制室、物业管理用房、配电房、门卫室不计入容积率建筑面积④-⑤㎡4118.00 　　　　　其中④地下室建筑面积㎡3085.00 　　　　　 ⑤地下设备房㎡495.00 　　　　　　 ⑥架空层㎡538.00 　　　　　　居住户数总户数户168 100 3.2 人/户　　其中每户:60㎡　0 0.0