南宁市2011年2月楼市动态报告2011.3.3.doc

南宁市2011年2月楼市动态报告 宏观信息 国内房地产新闻动态： 1. ２０１１年２月８日，中国人民银行决定，自２０１１年２月９日其上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２５个百分点。 2. ２０１１年２月８日，中国人民银行决定，自２０１１年２月９日其上调金融机构人民币存贷款基准利率０．２５个百分点。 3. ２０１１年２月９日，住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从２０１１年２月９日起，上调个人住房公积金的贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调０．２０个百分点。五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调０．２５个百分点。 4.２０１１年２月１８日，中国人民银行宣布，将于２４日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。 5. 2011年2月15日，备受各方高度关注的南宁版限购令正式出台，宣布2011年3月1日起，南宁市开始实施限购令，限购时间为1年。限购令规定：对于已有1套住房的本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），能够提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内限新购1套住房（含新建商品住房、二手住房）；对于拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内暂停向其出售住房。 南宁市2月份土地市场放量情况 2011年2月16日，南宁 HYPERLINK /dfpd/guangxi/2011-02-17/content_1792899.html \l # \t _blank 土地市场迎来新年过后的首次土地截牌。位于永和路东面、五象新区核心区两挂牌地块毫无悬念，20分钟内被成功摘牌。其中旧城改造项目“永和路东面地块”被中铁置业集团有限公司以20万／亩，总价5365.3413万元摘得，五象新区核心区地块以605万／亩，总价29090.9834万元被新宝通投资控股有限公司摘走。 1. 永和路东面GC2010-037地块 地块编号：GC2010-037地块 土地位置：永和路东面 宗地号：0205821、0205822、0205823、0205824、0205825、0205826 用地面积：178844.71平方米/268.27亩 土地用途：城镇住宅用地、批发零售用地 容积率：＞4.0且≤5.0 建筑密度：＞20%且≤28% 绿地率:＞25%且≤30% 起拍价：20万元/亩 成交单价价：20万元/亩 成交总价：5365.3413万 楼面地价：75元/㎡ 竞买保障金：15000万元。 竞买人：中铁置业集团有限公司 其他要求： 商业建筑面积占总建筑面积的比例控制在5％－10％以内，若临街作为商业，多层及高层裙房退离道路不少于10米；住宅商品房项目中套型建筑面积90平米以下住房面积，必须达到住宅开发建设总面积的70%以上。沿永和路侧地块必须预留20米宽用地作为城市公共绿化带。 拆迁安置统筹用房配建：竞得人须在项目范围用地内配建不少于20000平方米、且不少于250套的拆迁安置统筹用房并将产权无偿移交南宁市城乡建设委员会，由南宁市城乡建设委员会按规定统筹安排（原则上用于项目所在城区内的拆迁项目）。项目开工建设前拆迁安置统筹用房的具体位置需报市城乡建设委员会备案。拆迁安置统筹用房应达到同一项目普通商品住房的交付使用标准。竞得人应合理安排项目内拆迁安置统筹用房的建设计划，不得置于最后单独建设。 2. 五象新区核心区地块 地块编号：GC2011-024地块 土地位置：五象新区核心区11号路西侧 宗地号：5007024 用地面积：32056.18平方米/48.084亩） 土地用途：商务金融、批发零售、住宿餐饮用地 容积率：＞4.0且≤7.0 建筑密度：＞30%且≤35% 绿地率：≥30% 起拍价：604万元/亩 成交单价价：605万元/亩 成交总价：29090.9834万 楼面地价：1296元/㎡ 竞买保障金：5900万元 竞买人：新宝通投资控股有限公司 其他要求： 商业、旅馆业建筑面积占总建筑面积的比例各控制在15%以内，其余为办公。其他规划设计条件按南宁市规划管理局《建设项目规划设计条件通知书》（审批号2011-003）的规定执行。 据悉，广西新宝通投资控股有限公司是青岛海尔集团与青岛啤酒股份有限公司合资的控股公司，此举拍下的五象地块将建成集商业办公、商业配套于一体的区域总部基地。 南宁楼市楼盘动态 1.南宁市楼市2月成交分析 2月南宁商品房成交8621套，受南宁限购令实施影响，最后一周成交爆涨，成交5263套，占2月成交总量61%，特别是2月23日、24日、25日三天成交量突然大涨，据南