房地产商业项目租金价格权重分析表.docVIP

商业项目租金价格权重分析表 定价因素 细分因素 权重（%） 打分（%） 得分（%）=权重*打分 原因简述 地段因素 区域环境 升值潜力 商业氛围 人文气氛 自然环境 区域规划 交通 道路交通 公共交通 配套 行政、商务 文化教育 医疗卫生 休闲娱乐 建筑品质 建筑规模、建筑风格、平面布局、空间设计 5A设备（电梯、智能化、热水、消防、安全、通信）等 装修选材外观（外立面、店面、卫生间、地面等） 质量工期（建筑施工单位、工程进度、新技术应用等） 业态设计 功能分布 商业布局、商户组合 交通动线设计（外部导入、垂直、平面人流动线） 经营管理 单位面积收益率 提袋率 剥离率 物业空置率 商业经营公司管理品质 营销理念 主题定位 形象包装 市场机会把控 发展商实力与信誉 合计 100 物业折实均价 价格实现 比较价格 权重 打分取值在-1~1之间，表示个因素影响程度 物业折实均价：实际销售价格 价格实现：0~1 比较价格=折实价格*（1+合计得分） 单位面积收益率：总营业额与物业单位面积的比例是衡量经营管理力的指标 提袋率：购物客流占总客流的比率，衡量客流开发的指标 剥离率：进入某一零售商店的客流占通道总客流的比例，衡量店铺客流吸引力的指标