2011年3月重庆房地产市场研究报告合富锦绣.doc

重庆房市月报 [2011年3月] 合富锦绣地产顾问（重庆）市场研究部 2011年4月12日 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc290388008 目录  PAGEREF _Toc290388008 \h - 2 -  HYPERLINK \l _Toc290388009 一、本月住宅交易  PAGEREF _Toc290388009 \h - 3 -  HYPERLINK \l _Toc290388010 二、土地市场  PAGEREF _Toc290388010 \h - 11 -  HYPERLINK \l _Toc290388011 三、三月开盘热点楼盘  PAGEREF _Toc290388011 \h - 14 -  HYPERLINK \l _Toc290388012 四、四月开盘楼盘推荐  PAGEREF _Toc290388012 \h - 20 -  HYPERLINK \l _Toc290388013 五、经济动态  PAGEREF _Toc290388013 \h - 27 -  HYPERLINK \l _Toc290388014 六、政策动态  PAGEREF _Toc290388014 \h - 28 -  HYPERLINK \l _Toc290388015 七、市政建设  PAGEREF _Toc290388015 \h - 30 -  一、本月住宅交易 1.1、本月开盘 本月开盘一共有25个，其中渝北区有8个，南岸区有6个。而其他的北部高新和北部经开几个区没有新。 解读 ：南岸区和渝北区的众多新开楼盘给这两片区的房市注入了新的活力。这将大大提升供应量。另外本月重庆公租房第一批摇号也产生了。 本次接受申请房源共计67330套 。大量的供应以及公租房的投入会不会让房价有所下降还需静观市场，而且有些实力企业也把跟多资金转入商业地产，以后的住宅供应情况也无法预估。就最近两月的土地交易来看，商品房的供应量可能减少。1.2重庆各区商品房可售情况 区域可售件数可售面积本月均价渝中区646188400411770大渡口区48793848117054江北区88889187887643沙坪坝区73936814946901九龙坡区1129510467486038南岸区1813213994746245北碚区26873658405604渝北区1050611551166975巴南区44046963895733高新区39755895887307经开区46563224086389北部高新63725123456928北部经开34004003116500南岸区的可售件数为18132套，另外渝北和九龙区都超过10000套，供应可以说是相当充足。而北部经开和北碚区相对较少。可售件数一共为93048套，而三月的商品房交易量为13487件。 解读：重庆的可售房屋按目前的销售量，可以销售7个月。虽然目前很多企业把一部分的资金转入了商业地产，但目前的在建商品房还是比较多，预计未来两年内重庆的住房供应还是相对充足。 1.3、重庆住宅市场本月具体交易状况 1.3.1、每天交易量分布 本月的交易比较平稳，大多时间在400套左右徘徊。只有31号较多，达到了1491套，差不多是本月日销售的400%。另外4月1日和2日也突破1000套。 解读：本月销售和2月差不多。都处于比较低迷的情况。整体市场没什么大的起伏。至于那几天的高峰，应该是新开楼盘的销售。 1.3.2、本月价格走势 本月价格整体呈上涨趋势，从开始的7000以下，到了月底，价格步步紧逼8000，应该是经过几个月低迷，房市有了新的调整，加上即将面对的4月春季房交会的原因，楼市有了一定的回升。 解读：本月楼市处于上涨趋势，有回温迹象。 1.3.3、成交面积和成交金额 解读：本月成交115.5万方，成交金额83.7亿元. 1.4区域交易状况 1.4.1交易量分布（套） 本月的交易活跃区域为渝北区，以20%的交易量遥遥领先与其他区域，江北和九龙坡的交易都占到了13%，而大渡口和高新区的交易分别为1%、2%。大渡口的交易一直都比较少，