2011年10月深圳秋季房地产交易会总结全策.ppt

全策地产顾问部出品;2011年深圳(秋季)房地产交易会;part 1 ; 主办日期： 201年10月1日-10月5日 主办地点： 深圳会展中心1号馆 主办单位： 深圳市入地房产交易中心 深圳（春/秋）房地产交易会组 委会 协办单位：深圳晚报 金九：限购新政一周年，楼市在经历一年的僵持期后，在9月份表现出仍然低迷 的态势，金九未出现； 新政： 调控力度不见降低，反而向全国二三线城市加码，调控力度加大，“银十”能否出现不容乐观。 风向标：舆论、民情普遍表示政府的调控不会放松，因此本届秋会对于深圳楼市来说，其“风向标”的意义更加显著。;展览规模： 展厅面积3万平米，与2010年持 平； 参展开发商： 21家 参展项目： 81个，其中深圳本地项目21个，香港最多27个 项目覆盖地区： 广东省（深圳、惠州、东莞、 中山）、西安、云南（大理）; ??? 展商展览：;展区分布;参观人流呈抛物线走势：受市民出行计划影响，秋交会人流量呈抛物线状态，于2日达到顶点； 客户对后市呈现四种态度： 犹豫不定：部分买家信心不足，看不清后市，产生犹豫不定的情绪； 价格不会再涨：多数买家认为楼市价格不会再涨，持币观望； 房价必跌：另外一部分买家坚信房价必跌，既不看楼，也不问价； 转战商业地产：部分投资客尝试转战商业地产。;part 2 ; 本届房交会参展内容主要包括三个方面：房产展、建材展、地产专业服务展 1. 10月1日房交会拉开序幕，共有81个楼盘参展，香港项目最多。 参展楼盘除了来自深圳本地21个项目以外，惠州、香港、东莞、中山、福建厦门、云南大理均有项目参展，其中深圳项目21个，约占26%；惠州项目22个，约占28%；香港项目27个，约占34%，占比最大；珠三角其他区域及外省（含东莞、中山、云南、福建）项目10个，约占12%。 2.参展企业方面，主要以品牌企业为主。 深圳参展的房企包括万科、绿景、龙光、保利、中洲地产、深城建、深物业等，万科携旗下9大项目成为本届秋交会参展项目最多的开发商。惠州参展企业则以中信、保利、星河地产、新华联地产、金融街控股等全国性品牌房企为主，将为深圳市民带来滨海、年青创意、度假、投资等多种品类物业。香港项目主要由中原代理携香港李嘉诚旗下的长江实业，郑裕彤旗下的恒基兆业，香港华懋集团，香港嘉华集团，港铁集团，香港置地等13家主流地产旗下项目参展本届房交会，依靠深圳大陆桥头堡的位置，发展中国内地市场。;注：本次统计项目未包括香港参展项目; 异地参展项目数量再次超越深圳本地，深圳房展会“异地 化”趋势越发明显; 深圳参展项目21个，其中宝安9个，龙岗6个，福田4个，罗湖1个，坪山1个。关外项目占比76%，反应出深圳关内新房供应稀缺，关外集中放量的局面。在参展项目中11个项目为形象推广，占50%以上，反应出深圳楼盘目前观望气氛较浓，开发商大多处于蓄客阶段。; 深圳以普通住宅为主，关外项目为深圳主力参展区域，关外项目达76%，大多以形象推广为主; 异地参展项目以香港、惠州为主，分别占据总数的22%、33%；虽有新政限制异地购房，但深圳人的强大购买力仍让异地项目趋之若鹜;东莞;香港新界;西安;;小结;part 3 ; 秋交会 成交情况; 数据说明：以上数据为国土房产网签约数据。从客户现场成交到国土资源据签约尚有一段时间间隔，因此该数据具有一定的滞后性，并不能反应最及时的成交情况，仅供参考。数据截至2011年10月7日。;part 4 ;项目;深圳在售、待售楼盘分析小结：;part 5 ;此次房交会的另一大亮点是：“秋交会地产名家讲坛”——降低关于房子的焦虑 深圳地产交易会联合深圳职业技术学院管理学院房地产研究所，推出了首届地产名家讲坛来吸引业内人士和对房地产感兴趣的市民。 一、专业论坛 推出12场，分别就营销战略、商用地产机遇、旅游地产投资策略、房地产开发商转型与市场投资策略、新媒体营销分享等吸引业内人士。 与会人员：诚品地产总经理、原百仕达地产营销总裁罗雷，光耀集团副总裁、珠三角区总经理李丁 ，绿景集团副总裁张梧峰、综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研究员宋丁