2012年合肥望宁地块时尚休闲商务项目定位发展报告前期策划.ppt

合肥商业市场调查分析 暨望宁地块项目定位发展报告 杭州博望合肥公司 2012年3月;合肥商业市场调查分析;知己篇;*;*;项目地块属性分析;项目地块属性分析;*;*;*;*;*;*;知彼篇;合肥商业市场概况;各级商圈逐步形成，业态不断升级，商业规模不断扩大，布局不断密集，近几年发展迅猛;*;*;*;三孝口至大东门沿长江路及附近区域;长江路五里墩至梅山路及附近;胜利路大东门至火车站及附近区域;*;*;*;主要商圈布局分析;察辨篇;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展历程;合肥写字楼发展现状;;; 从上表可以看到，2011年全年消化约95万方，按照去年平均去化情况分析，目前可售货量需要8个月的时间可去化完毕；但是考虑目前去化速度下滑，若根据目前去化速度，需要1年以上时间；;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;北一环片区代表性写字楼调研;合肥写字楼发展现状;;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼发展现状;合肥写字楼政务区和滨湖区后期供应量大，老城区供应量相对较小； 政务区沿天鹅湖形成高端写字楼集群，合肥市区写字楼成点状和线状分布，滨湖区发展加速； 据监测分析合肥2011年下半年受宏观经济和楼市的双重影响，写字楼销售量有所下滑，但影响小于住宅； 写字楼硬性标准同质化明显，软性服务和资源成为重要竞争力之一； 合肥写字楼处于向成熟期发展的阶段，产品上设计上，对公共空间更加趋向高端和人性化，例如挑高大堂、空中花园，公共会议室的配置设计； 裙楼规划方面，目前较高端写字楼项目一般以银行和配套餐饮、休闲为主，百大CBD及华侨广场是大型百货商场，这与项目地段有直接关系；;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市???分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼市场分析;项目周边写字楼特点分析;合肥酒店目前发展历程;合肥酒店目前发展现状;合肥酒店目前发展现状;区域酒店市场分析;谋定篇;*;*;*;决胜篇;*;The end!